هل يجوز للسائح إعادة تأجير فيلا مستأجرة في بالي؟

لا، إذا دخلت بتأشيرة زيارة. إعادة تأجير فيلا تستأجرها عبر Airbnb أو Booking.com أو مجموعة على فيسبوك نشاط تجاري، والأجنبي الذي يمارس نشاطًا خارج غرض إذن إقامته قد يُرحَّل (المادة 75 من القانون رقم 6 لسنة 2011 بشأن الهجرة) أو يُسجن حتى 5 سنوات ويُغرَّم 500 مليون روبية (المادة 122 أ). ومن ناحية العقد، تمنع المادة 1559 من القانون المدني الإندونيسي المستأجر من التأجير من الباطن دون إذن المالك (تم التحقق في 29 أكتوبر 2026).

لماذا تخضع للمراقبة الآن

في جلسة عامة لبرلمان بالي في 14 أغسطس 2025، قال الحاكم وايان كوستر إن بيانات وزارة السياحة تُظهر آلاف الفلل والمنازل المملوكة لأجانب تُؤجَّر مباشرة لسياح من بلدان ملاكها، ما يُضيّع ضرائب الفنادق والمطاعم المحلية. وشكّل خمسة فرق مشتركة، أحدها مخصص للفلل والمنازل المؤجرة للسياح الأجانب (Kompas.com، 16 أغسطس 2025). وفي 12 سبتمبر 2026 قاد كوستر هدم فيلا في غابة قرية بيجاراكان في غيروكغاك ببوليلينغ، يُشتبه أن أجنبيًا موّلها باسم أحد السكان المحليين (ANTARA Bali، 13 سبتمبر 2026).

لم نجد حالة منشورة لسائح رُحّل تحديدًا بسبب إعادة تأجير فيلا مستأجرة؛ فالإجراءات المنشورة تستهدف الملاك والمشغلين. لكن الأساس القانوني واحد: كسب دخل تجاري داخل إندونيسيا بتأشيرة سياحية إساءة لاستخدام إذن الإقامة.

أسئلة شائعة

ماذا لو وافق المالك؟ موافقة المالك تحسم الجانب المدني فقط. يظل السكن المدفوع بحاجة إلى ترخيص تجاري (رقم NIB عبر نظام OSS، وينظمه الآن المرسوم الحكومي رقم 28 لسنة 2025 بشأن الترخيص القائم على المخاطر)، وإلى تحصيل ضريبة خدمات الفنادق (PBJT، عادة 10%). الطريق الآمن أن يعرض المالك أو مدير مرخص الفيلا باسمه، دون أن تحصل أنت على حصة من الدخل.

وماذا عن تقاسم الإيجار مع الأصدقاء؟ تقاسم التكلفة مع أصدقاء يقيمون معك، دون إعلان ودون نزلاء جدد يدفعون، ليس كإدارة نشاط إيواء. تأكد أن المدير يبلّغ عن كل نزيل أجنبي كما تقتضي القواعد.

استأجرت لعام وسأعود إلى بلدي شهرين. هل أؤجرها وهي فارغة؟ هذا أيضًا تأجير من الباطن. اطلب من المالك أن يؤجرها بنفسه وتفاوض على خصم من إيجارك بدل أن تستقبل النزلاء بنفسك.

مخاطر عملية بعيدًا عن القانون الجنائي

• قد يُفسخ العقد وتُصادر الوديعة إذا عثر المالك على إعلانك.
• في قرى كثيرة يتابع رئيس الحي والـ banjar والـ pecalang سكان الفلل، والنزلاء الذين يتبدلون كل بضعة أيام يلفتون النظر سريعًا.
• إذا أُصيب أحد نزلائك أو أتلف الفيلا فلا ترخيص ولا تأمين يحميك.

اقرأ أيضًا: قاعدة الإبلاغ عن النزلاء الأجانب في الفلل، وهل يمكن للأجانب شراء أرض أو فيلا، وحدود العمل عن بُعد بتأشيرة سياحية، وقواعد بالي للزوار.

أسئلة قصيرة

هل تسمح تأشيرة الرحّالة الرقميين (E33G) بذلك؟ لا. E33G مخصصة للعاملين عن بُعد الذين يأتي دخلهم من صاحب عمل خارج إندونيسيا، لا من نشاط تجاري داخلها.

إذن كيف يدير الأجانب نشاط الفلل بشكل قانوني؟ عبر شركة برأسمال أجنبي (PT PMA) بترخيص إيواء وتصريح إقامة KITAS مناسب للمستثمر أو العامل. وتحدد لائحة BKPM رقم 4 لسنة 2021 استثمار PMA بأكثر من 10 مليارات روبية لكل نشاط في كل موقع، دون الأرض والمباني؛ تحقق من الرقم الحالي في OSS قبل القرار.