الإقامة في فيلا حجزتها عبر Airbnb أو منصة حجز أخرى في بالي ليست مخالفة للقانون بالنسبة لك كضيف. أما ترخيص النشاط والضريبة المحلية والإبلاغ عن النزلاء الأجانب فهي التزامات على مالك الفيلا أو مديرها. لكن منذ 2025 بدأت الحكومة حملة على أماكن الإقامة غير المرخصة، وحجز وحدة من هذا النوع يحمل مخاطر حقيقية للضيف. إليك الخلاصة، وقد تم التحقق منها في أكتوبر 2026.
هل حُظر Airbnb في بالي؟
لا. نفت وزارة السياحة الإندونيسية (Kemenpar) في ديسمبر 2025 أنباء حظر Airbnb، وأوضحت أن المستهدف هو الإقامة غير المرخصة وليس المنصة نفسها. وفي فبراير 2026 التقى حاكم بالي وايان كوستر بإدارة Airbnb وطلب حذف الفلل والخدمات السياحية غير الملتزمة بالتراخيص والضرائب من التطبيق. وأعلنت Airbnb التزامها بلوائح بالي.
ما الذي تغيّر في 2026؟
منحت الوزارة الفلل وبيوت الضيافة وأشكال الإقامة البديلة مهلًا متتالية للحصول على الترخيص: أولًا 31 مارس 2026، ثم مُددت إلى 31 مايو 2026. وفي مؤتمر صحفي يوم 26 مايو 2026 قالت وزيرة السياحة ويديانتي بوتري واردانا إن نحو 1600 منشأة إقامة غير مرخصة ما زالت تُسوَّق على منصات الحجز، وإن غير المرخصة منها تُحذف من القوائم اعتبارًا من 1 أغسطس 2026. كما طُلب من المنصات ألا تقبل شركاء جددًا إلا بحوزتهم رقم NIB (رقم تعريف النشاط من نظام OSS) مع رمز النشاط المطابق. ومن المستهدف أن يعمل التحقق الآلي المرتبط ببيانات OSS بشكل كامل بحلول يونيو 2027.
عمليًا، الإعلان الذي ما زال ظاهرًا ليس بالضرورة مرخصًا، والإعلان الذي اختفى قد يكون صاحبه ببساطة في طور استخراج الترخيص. وإذا أُلغي حجزك بسبب حذف الإعلان، تنصح الوزارة الضيوف بمراجعة سياسة الإلغاء لدى منصة الحجز.
ما التراخيص التي يجب أن تملكها الفيلا المؤجرة؟
- رقم NIB برمز نشاط الإقامة صادر عبر OSS. وهذا هو الشرط الرئيسي الذي تتحقق منه المنصات الآن.
- موافقة المبنى (PBG) من حكومة المحافظة أو المدينة. وقد فتشت شرطة النظام العام (Satpol PP) في بادونغ وجيانيار الفلل مرارًا، وهدمت حكومة بادونغ ذات مرة 48 مبنى مخالفًا حول شاطئ بينغين من بينها منشآت إقامة.
- التسجيل كدافع ضرائب محلي. تخضع الإقامة في الفنادق والفلل لضريبة السلع والخدمات المحددة (PBJT) على خدمات الضيافة وفق القانون 1/2022 بشأن العلاقات المالية بين الحكومة المركزية والحكومات المحلية، بحد أقصى 10%، ويحدد كل إقليم أو مدينة النسبة بلائحة محلية.
ما المخاطر على الضيف؟
لن تُلاحَق قضائيًا بسبب الإقامة. المخاطر عملية:
- قد يُلغى حجزك فجأة إذا حُذف الإعلان أو خُتم المبنى بالشمع.
- لم تفحص أي جهة رسمية أساسيات السلامة مثل سياج المسبح ومخارج الطوارئ والتمديدات الكهربائية.
- عند الخلاف على التأمين أو الأضرار لا توجد جهة مسجلة يمكنك الشكوى ضدها.
- على الأرجح لا تُبلَّغ بيانات جوازك إلى دائرة الهجرة، رغم أن ذلك واجب على المدير.
من عليه الإبلاغ لدائرة الهجرة، الضيف أم المالك؟
المالك أو المدير. تُلزم المادة 72 الفقرتان (1) و(2) من القانون 6/2011 بشأن الهجرة، بصيغته المعدلة أخيرًا بالقانون 63/2024، ملاك أماكن الإقامة ومديريها بتقديم بيانات النزلاء الأجانب عندما يطلبها موظف الهجرة. ومنذ مارس 2025 تطلب المديرية العامة للهجرة من الفنادق وأي مكان آخر يعمل كمكان إقامة تقديم هذه البيانات عبر تطبيق APOA لمراقبة الأجانب. ووفقًا للمديرية، يواجه المدير الذي لا يلتزم الحبس حتى 3 أشهر أو غرامة تصل إلى 25 مليون روبية.
لا يحتاج المسافر إلى الإبلاغ بنفسه. كل ما ستلاحظه هو طلب تصوير صفحة بيانات الجواز أو مسحها عند تسجيل الوصول، وهذا أمر طبيعي. غير الطبيعي أن يحتفظ المالك بجوازك الأصلي طوال إقامتك. ولمعرفة متى تحتاج فعلًا إلى حمل الجواز الأصلي، راجع هل يجب على السائح حمل جوازه في كل مكان في بالي.
ماذا عن الإيجار الشهري والضيوف الإندونيسيين؟
التأجير بالشهر أو بالسنة لا يعفي المالك من واجب تقديم بيانات الأجانب. فخطابات مكاتب الهجرة بشأن الإبلاغ عن الأجانب موجهة إلى ملاك الفنادق والنُزل وبيوت الضيافة والغرف المؤجرة والفلل وسائر أماكن الإقامة، لذا يشمل ذلك أيضًا البيت الذي تستأجره لبضعة أشهر. أما الضيوف الإندونيسيون فلا ينطبق عليهم APOA، لكن مخاطر الإلغاء والسلامة والخلاف على التأمين في فيلا غير مرخصة هي نفسها.
ما الذي يجب التحقق منه قبل الحجز؟
- اسأل عن رقم NIB أو اسم الشركة المديرة. المشغل المرخص يذكره عادة دون تردد.
- تأكد أن السعر يشمل الضريبة وأنك ستحصل على فاتورة باسم المنشأة، لا مجرد إيصال تحويل.
- ارفض عروض الدفع خارج التطبيق إلى حساب شخصي مقابل "سعر أرخص"، فبذلك تفقد حماية الإلغاء التي توفرها المنصة.
- اسأل هل ستُبلَّغ بيانات جوازك إلى الهجرة عبر APOA. المدير الذي يعرف القواعد سيجيب بنعم فورًا.
- اقرأ أحدث التقييمات. الشكاوى من الإلغاء المفاجئ أو ختم الفيلا علامات تحذير.
هل ما زلت تقارن بين فيلا خاصة وفندق؟ مقارنة التكاليف موجودة في فيلا خاصة أم فندق في بالي. وإذا كنت لا تريد التعامل مع مسألة التراخيص إطلاقًا، فقسائم الإقامة من AccessiaPass تُستخدم في فنادق ومنتجعات تعمل بشكل رسمي، ويمكنك طلب فاتورة ضريبية من الفندق مباشرة.
ملاحظة أخيرة: قواعد الحذف من المنصات ما زالت تتغير، ولن يكتمل التحقق عبر OSS إلا في 2027. قبل دفع ثمن فيلا لرحلة في 2027، راجع مجددًا أحدث إعلانات الوزارة وصفحات المساعدة في منصة الحجز التي تستخدمها.
التعليقات 0
لا توجد تعليقات بعد. كن أول من يعلّق!