क्या पर्यटक बाली में किराए की विला सबलेट कर सकते हैं?

नहीं, अगर आप विज़िट वीज़ा पर आए हैं। किराए पर ली गई विला को Airbnb, Booking.com या Facebook ग्रुप के ज़रिए आगे किराए पर देना व्यावसायिक गतिविधि है, और जो विदेशी अपने निवास परमिट के उद्देश्य से बाहर की गतिविधि करता है उसे निर्वासित किया जा सकता है (आप्रवासन पर 2011 के क़ानून संख्या 6 की धारा 75) या 5 साल तक की जेल और 50 करोड़ रुपिया जुर्माना हो सकता है (धारा 122(a))। अनुबंध के स्तर पर, इंडोनेशियाई नागरिक संहिता की धारा 1559 किरायेदार को मालिक की अनुमति के बिना सबलेट करने से रोकती है (29 अक्टूबर 2026 को जाँचा गया)।

अभी इस पर नज़र क्यों है

14 अगस्त 2025 को बाली प्रांतीय संसद की पूर्ण बैठक में गवर्नर वायान कोस्टर ने कहा कि पर्यटन मंत्रालय के आँकड़ों के अनुसार विदेशियों के स्वामित्व वाले हज़ारों विला और घर सीधे मालिकों के देश के पर्यटकों को किराए पर दिए जा रहे हैं, जिससे स्थानीय होटल और रेस्तरां कर का नुक़सान हो रहा है। उन्होंने पाँच संयुक्त टीमें बनाईं, जिनमें से एक विदेशी पर्यटकों को किराए पर दिए जाने वाले विला और घरों के लिए है (Kompas.com, 16 अगस्त 2025)। 12 सितंबर 2026 को कोस्टर ने बुलेलेंग के गेरोकगाक में पेजाराकान गाँव के वन क्षेत्र में एक विला गिराने की कार्रवाई की अगुवाई की, जिसके बारे में संदेह है कि उसे एक विदेशी ने स्थानीय निवासी के नाम पर पैसा लगाकर बनवाया (ANTARA Bali, 13 सितंबर 2026)।

हमें ऐसा कोई प्रकाशित मामला नहीं मिला जिसमें किसी पर्यटक को सिर्फ़ किराए की विला सबलेट करने के लिए निर्वासित किया गया हो; ख़बरों में कार्रवाई मालिकों और संचालकों पर है। लेकिन क़ानूनी आधार वही है: टूरिस्ट वीज़ा पर इंडोनेशिया में व्यावसायिक आय कमाना निवास परमिट का दुरुपयोग है।

अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

अगर मालिक राज़ी हो तो? मालिक की सहमति सिर्फ़ दीवानी अनुबंध का मामला सुलझाती है। सशुल्क आवास के लिए फिर भी व्यावसायिक लाइसेंस (OSS सिस्टम से NIB, अब जोखिम-आधारित लाइसेंसिंग पर 2025 के सरकारी विनियम संख्या 28 के तहत) और होटल सेवा कर (PBJT, आम तौर पर 10%) वसूलना ज़रूरी है। सुरक्षित तरीक़ा यह है कि मालिक या लाइसेंसशुदा मैनेजर अपने नाम से लिस्टिंग करे और आपको आय में कोई हिस्सा न मिले।

साथ आए दोस्तों के साथ किराया बाँटें तो? साथ ठहरने वाले दोस्तों के साथ खर्च बाँटना, बिना विज्ञापन और बिना नए भुगतान करने वाले मेहमानों के, आवास व्यवसाय चलाने जैसा नहीं है। बस यह पक्का करें कि मैनेजर हर विदेशी मेहमान की रिपोर्ट करे, जैसा नियम कहता है।

मैंने साल भर के लिए किराए पर लिया है और दो महीने घर जा रहा हूँ। ख़ाली रहने पर किराए पर दे सकता हूँ? यह भी सबलेटिंग है। मालिक से कहें कि वह ख़ुद किराए पर दे और आपके किराए में छूट पर बात करें, बजाय इसके कि आप मेहमान सँभालें।

आपराधिक क़ानून के अलावा व्यावहारिक जोखिम

• मालिक को आपकी लिस्टिंग मिल जाए तो अनुबंध रद्द हो सकता है और डिपॉज़िट ज़ब्त हो सकता है।
• कई गाँवों में मोहल्ले के मुखिया, बंजार और पेचालांग विला में रहने वालों का रिकॉर्ड रखते हैं; हर कुछ दिन में बदलते मेहमान जल्दी नज़र में आ जाते हैं।
• अगर आपका मेहमान घायल हो या विला को नुक़सान पहुँचाए, तो कोई लाइसेंस या बीमा आपको नहीं बचाता।

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संक्षिप्त FAQ

क्या डिजिटल नोमैड वीज़ा (E33G) इसकी अनुमति देता है? नहीं। E33G उन रिमोट वर्करों के लिए है जिनकी आय इंडोनेशिया के बाहर के नियोक्ता से आती है, देश के भीतर के व्यवसाय से नहीं।

तो विदेशी क़ानूनी रूप से विला व्यवसाय कैसे चलाते हैं? आवास लाइसेंस वाली विदेशी निवेश कंपनी (PT PMA) और उपयुक्त निवेशक या कार्य KITAS के ज़रिए। BKPM के 2021 के विनियम संख्या 4 के अनुसार PMA निवेश हर व्यवसाय क्षेत्र और हर स्थान के लिए ज़मीन और भवन को छोड़कर 10 अरब रुपिया से अधिक होना चाहिए; फ़ैसले से पहले OSS पर मौजूदा आँकड़ा जाँच लें।