बाली में Airbnb विला में ठहरना: क्या यह क़ानूनी है, रिपोर्ट कौन करे?

बाली में Airbnb या किसी दूसरे बुकिंग प्लेटफ़ॉर्म से बुक किए गए विला में ठहरना मेहमान के तौर पर आपके लिए गैरकानूनी नहीं है। व्यापार परमिट, स्थानीय कर और विदेशी मेहमानों की रिपोर्टिंग विला के मालिक या मैनेजर की ज़िम्मेदारी है। लेकिन 2025 से सरकार बिना लाइसेंस वाले आवासों पर सख़्ती कर रही है, और ऐसी जगह बुक करने में मेहमान के लिए असली जोखिम हैं। अक्टूबर 2026 में जाँची गई मुख्य बातें नीचे हैं।

क्या बाली में Airbnb पर प्रतिबंध है?

नहीं। इंडोनेशिया के पर्यटन मंत्रालय (Kemenpar) ने दिसंबर 2025 में Airbnb पर प्रतिबंध की ख़बरों का खंडन किया और कहा कि निशाना बिना लाइसेंस वाले आवास हैं, प्लेटफ़ॉर्म नहीं। फ़रवरी 2026 में बाली के गवर्नर वायन कोस्टर ने Airbnb प्रबंधन से मुलाक़ात कर कहा कि परमिट और कर का पालन न करने वाले विला और पर्यटन व्यवसायों को ऐप से हटाया जाए। Airbnb ने बाली के नियमों का पालन करने की बात कही।

2026 में क्या बदला?

मंत्रालय ने विला, होमस्टे और दूसरे वैकल्पिक आवासों को लाइसेंस लेने के लिए चरणबद्ध समय-सीमा दी: पहले 31 मार्च 2026, फिर इसे बढ़ाकर 31 मई 2026 किया गया। 26 मई 2026 की प्रेस कॉन्फ़्रेंस में पर्यटन मंत्री विदियांती पुत्री वरधाना ने बताया कि लगभग 1,600 बिना लाइसेंस वाले आवास व्यवसाय अब भी बुकिंग प्लेटफ़ॉर्म पर बिक रहे हैं, और जिनके पास परमिट नहीं है उन्हें 1 अगस्त 2026 से सूची से हटाया जाएगा। प्लेटफ़ॉर्म से यह भी कहा गया कि वे केवल उन्हीं नए पार्टनरों को लें जिनके पास NIB (OSS प्रणाली से जारी व्यापार पहचान संख्या) और सही व्यवसाय कोड हो। OSS डेटा से जुड़ा स्वचालित सत्यापन जून 2027 तक पूरी तरह लागू करने का लक्ष्य है।

व्यवहार में, जो लिस्टिंग अब भी ऑनलाइन है वह ज़रूरी नहीं कि लाइसेंस वाली हो, और जो ग़ायब हो गई वह शायद बस आवेदन की प्रक्रिया में हो। अगर लिस्टिंग हटने से आपकी बुकिंग रद्द हो जाए, तो मंत्रालय सलाह देता है कि मेहमान अपने प्लेटफ़ॉर्म से रद्दीकरण नीति पूछें।

किराये के विला के पास कौन-से परमिट होने चाहिए?

• आवास व्यवसाय कोड के साथ NIB, जो OSS से जारी हो। प्लेटफ़ॉर्म अब यही मुख्य शर्त जाँचते हैं।
• भवन स्वीकृति (PBG), ज़िला या नगर सरकार से। बादुंग और ग्यानयार में लोक व्यवस्था पुलिस (Satpol PP) कई बार विला की जाँच कर चुकी है, और बादुंग प्रशासन ने एक बार बिंगिन बीच के आसपास आवास व्यवसायों सहित 48 अवैध इमारतें गिराई थीं।
• स्थानीय करदाता के रूप में पंजीकरण। केंद्र और क्षेत्रीय सरकार के वित्तीय संबंधों पर क़ानून 1/2022 के तहत होटल या विला में ठहरने पर विशेष वस्तु एवं सेवा कर (PBJT) लगता है, जिसकी अधिकतम दर 10% है और सटीक दर हर ज़िला या नगर अपने नियम से तय करता है।

मेहमान के लिए क्या जोखिम हैं?

ठहरने के लिए आप पर मुक़दमा नहीं चलेगा। जोखिम व्यावहारिक हैं:

• लिस्टिंग हटने या इमारत सील होने पर बुकिंग अचानक रद्द हो सकती है।
• पूल की बाड़, आपातकालीन रास्ते और बिजली की वायरिंग जैसी सुरक्षा बातों की किसी अधिकारी ने जाँच नहीं की होती।
• डिपॉज़िट या नुक़सान पर विवाद हो तो शिकायत के लिए कोई पंजीकृत व्यवसाय नहीं होता।
• आपकी पासपोर्ट जानकारी शायद इमिग्रेशन को रिपोर्ट नहीं की जा रही, जबकि यह मैनेजर का दायित्व है।

इमिग्रेशन को रिपोर्ट किसे करनी है, मेहमान को या मालिक को?

मालिक या मैनेजर को। इमिग्रेशन पर क़ानून 6/2011, जिसे आख़िरी बार क़ानून 63/2024 से संशोधित किया गया, का अनुच्छेद 72 उपधारा (1) और (2) आवास के मालिकों या मैनेजरों को बाध्य करता है कि इमिग्रेशन अधिकारी के माँगने पर वे ठहरे हुए विदेशियों की जानकारी दें। मार्च 2025 से इमिग्रेशन महानिदेशालय होटलों और आवास के रूप में काम करने वाली हर जगह से कह रहा है कि वे यह जानकारी APOA ऐप से भेजें। महानिदेशालय के अनुसार, पालन न करने वाले मैनेजर को अधिकतम 3 महीने की हिरासत या अधिकतम 2.5 करोड़ रुपिया जुर्माना हो सकता है।

यात्रियों को ख़ुद रिपोर्ट नहीं करनी होती। आपको बस चेक-इन पर पासपोर्ट के डेटा पेज की फ़ोटो या स्कैन देने को कहा जाएगा, जो सामान्य है। असामान्य यह है कि मालिक आपके ठहरने के दौरान आपका असली पासपोर्ट अपने पास रख ले। असली पासपोर्ट कब साथ रखना ज़रूरी है, यह जानने के लिए क्या बाली में पर्यटकों को हर जगह पासपोर्ट रखना ज़रूरी है देखें।

मासिक किराये और इंडोनेशियाई मेहमानों का क्या?

महीने या साल के हिसाब से किराये पर देने से मालिक विदेशियों की जानकारी देने के दायित्व से मुक्त नहीं होता। विदेशियों की रिपोर्टिंग पर इमिग्रेशन कार्यालयों के पत्र होटल, सराय, लॉसमेन, किराये के कमरे, विला और दूसरे आवासों के मालिकों को संबोधित हैं, इसलिए कुछ महीनों के लिए किराये पर लिया गया घर भी इसमें आता है। इंडोनेशियाई मेहमानों पर APOA लागू नहीं होता, लेकिन बिना लाइसेंस वाले विला में रद्दीकरण, सुरक्षा और डिपॉज़िट विवाद के जोखिम वही रहते हैं।

बुकिंग से पहले क्या जाँचें?

• NIB नंबर या प्रबंधन करने वाले व्यवसाय का नाम पूछें। लाइसेंस वाले ऑपरेटर आमतौर पर तुरंत बता देते हैं।
• पक्का करें कि क़ीमत में कर शामिल है और आपको केवल ट्रांसफ़र रसीद नहीं, व्यवसाय के नाम से इनवॉइस मिलेगा।
• "सस्ती क़ीमत" के नाम पर ऐप से बाहर निजी खाते में भुगतान करने के प्रस्ताव ठुकराएँ। इससे प्लेटफ़ॉर्म की रद्दीकरण सुरक्षा ख़त्म हो जाती है।
• पूछें कि क्या आपकी पासपोर्ट जानकारी APOA से इमिग्रेशन को भेजी जाएगी। नियम जानने वाला मैनेजर तुरंत हाँ कहेगा।
• हाल की समीक्षाएँ पढ़ें। अचानक रद्दीकरण या विला सील होने की शिकायतें ख़तरे का संकेत हैं।

अब भी निजी विला और होटल के बीच तय कर रहे हैं? ख़र्च की तुलना बाली में निजी विला बनाम होटल में है। अगर आप परमिट के झंझट से पूरी तरह बचना चाहते हैं, तो AccessiaPass के ठहरने वाले वाउचर आधिकारिक रूप से चल रहे होटलों और रिज़ॉर्ट में इस्तेमाल होते हैं, और कर सहित इनवॉइस आप सीधे होटल से माँग सकते हैं।

आख़िरी बात: प्लेटफ़ॉर्म से हटाने के नियम अभी बदल रहे हैं, और OSS आधारित सत्यापन 2027 में ही पूरी तरह लागू होगा। 2027 की यात्रा के लिए विला का भुगतान करने से पहले मंत्रालय की ताज़ा घोषणाएँ और अपने बुकिंग प्लेटफ़ॉर्म के सहायता पेज दोबारा देखें।