游客可以在巴厘岛转租自己租的别墅吗？

不可以，如果您持访问签证入境。通过 Airbnb、Booking.com 或 Facebook 群组转租自己租下的别墅属于经营活动；外国人从事超出居留许可目的的活动，可被驱逐出境（2011年第6号《移民法》第75条），或被判处最高5年监禁并处5亿印尼盾罚款（第122条a款）。从合同角度看，印尼《民法典》第1559条禁止承租人未经业主许可转租（2026年10月29日核实）。

为什么现在受到关注

2025年8月14日，巴厘省长 Wayan Koster 在省议会全体会议上表示，旅游部数据显示数千栋外国人拥有的别墅和住宅直接租给来自业主本国的游客，导致地方酒店和餐饮税流失。他成立了五个联合工作组，其中一个专门监管租给外国游客的别墅和住宅（Kompas.com，2025年8月16日）。2026年9月12日，Koster 亲自带队拆除了布勒伦县 Gerokgak 区 Pejarakan 村林区内的一栋别墅，该别墅疑由外国人出资、以当地居民名义建造（ANTARA Bali，2026年9月13日）。

我们没有找到游客因转租所租别墅而被驱逐的报道，已报道的执法针对的是业主和经营者。但法律依据相同：持旅游签证在印尼赚取经营收入属于滥用居留许可。

常见问题

业主同意可以吗？业主同意只解决民事合同问题。收费住宿仍需营业许可（通过 OSS 系统取得 NIB，现依据2025年第28号政府条例《基于风险的营业许可》），并须代收酒店服务税（PBJT，一般为10%）。稳妥做法是由业主或持证管理方以自己的名义挂牌，您不分取收益。

和同行朋友分摊房租呢？与同住的朋友分摊租金，不做广告、不接新的付费住客，不等于经营住宿。请确保管理方按外国人报备规定登记每位外国住客。

我租了一年，回国两个月，空着的时候能出租吗？这仍是转租。请让业主自行出租，并协商减免您的租金，而不是由您接待客人。

刑责之外的现实风险

• 业主发现您的挂牌后，可解除租约并扣留押金。
• 许多村庄的社区负责人、banjar 和 pecalang 会登记别墅住户，每隔几天换一批客人很快会被注意到。
• 如果您的客人受伤或损坏别墅，没有任何许可或保险能保护您。

相关阅读：别墅外国住客的报备规定、外国人能否购买土地或别墅、持旅游签证远程工作的限制，以及巴厘岛游客规定。

简短问答

数字游民签证（E33G）允许这样做吗？不允许。E33G 适用于收入来自印尼境外雇主的远程工作者，而不是来自境内经营。

外国人如何合法经营别墅？通过外资公司（PT PMA）取得住宿营业许可，并持有相应的投资或工作 KITAS。BKPM 2021年第4号条例规定 PMA 投资额每个业务领域每个地点须超过100亿印尼盾（不含土地和建筑）；决定前请在 OSS 上核对最新标准。