Можно ли туристу сдавать в субаренду снятую виллу на Бали?

Нет, если вы въехали по визе для посещения. Пересдача арендованной виллы через Airbnb, Booking.com или группу в Facebook является предпринимательской деятельностью, а иностранца, чья деятельность выходит за рамки цели разрешения на пребывание, могут депортировать (статья 75 Закона № 6 от 2011 года об иммиграции) или приговорить к лишению свободы до 5 лет и штрафу 500 млн рупий (статья 122(a)). С точки зрения договора, статья 1559 Гражданского кодекса Индонезии запрещает арендатору сдавать имущество в субаренду без согласия владельца (проверено 29 октября 2026 года).

Почему за этим следят

На пленарном заседании парламента Бали 14 августа 2025 года губернатор Ваян Костер заявил, что по данным Минтуризма тысячи вилл и домов, принадлежащих иностранцам, сдаются напрямую туристам из стран владельцев, из-за чего местный налог с отелей и ресторанов недополучается. Он создал пять объединённых групп, одна из которых занимается виллами и домами, сдаваемыми иностранным туристам (Kompas.com, 16 августа 2025). 12 сентября 2026 года Костер руководил сносом виллы в лесу деревни Педжаракан, Героккак, Булеленг, которую предположительно финансировал иностранец на имя местного жителя (ANTARA Bali, 13 сентября 2026).

Сообщений о депортации туриста именно за субаренду снятой виллы мы не нашли: в новостях преследуют владельцев и управляющих. Но правовая основа та же: доход от бизнеса в Индонезии по туристической визе означает злоупотребление разрешением на пребывание.

Частые вопросы

А если владелец согласен? Согласие владельца закрывает только гражданско-правовую сторону. Платное жильё всё равно требует лицензии (NIB через систему OSS, теперь по Постановлению правительства № 28 от 2025 года о лицензировании на основе рисков) и уплаты налога на гостиничные услуги (PBJT, обычно 10%). Безопасный путь: владелец или лицензированный управляющий размещает объявление на своё имя, а вы не получаете долю дохода.

А если просто делим аренду с друзьями? Разделить стоимость с друзьями, которые живут вместе с вами, без объявлений и новых платящих гостей, не то же самое, что вести гостиничный бизнес. Проследите, чтобы управляющий зарегистрировал каждого иностранного гостя, как требуют правила.

Я снял на год и улетаю на два месяца. Можно сдать, пока пусто? Это всё равно субаренда. Попросите владельца сдать виллу самому и договоритесь о скидке по вашему договору, вместо того чтобы принимать гостей самостоятельно.

Практические риски помимо уголовных

• Владелец может расторгнуть договор и удержать депозит, если найдёт ваше объявление.
• Во многих деревнях староста, банджар и печаланг ведут учёт жильцов вилл; гости, меняющиеся каждые несколько дней, быстро привлекают внимание.
• Если ваш гость пострадает или испортит виллу, вас не защитит ни лицензия, ни страховка.

Читайте также: обязанность регистрировать иностранных гостей на виллах, могут ли иностранцы купить землю или виллу, ограничения удалённой работы по туристической визе и правила Бали для туристов.

Коротко

Разрешает ли это виза цифрового кочевника (E33G)? Нет. E33G предназначена для удалённых работников с доходом от работодателя за пределами Индонезии, а не от бизнеса внутри страны.

Как тогда иностранцу легально вести бизнес на вилле? Через компанию с иностранным капиталом (PT PMA) с лицензией на размещение и соответствующим инвесторским или рабочим KITAS. Регламент BKPM № 4 от 2021 года устанавливает объём инвестиций PMA свыше 10 млрд рупий на вид деятельности на одну локацию без учёта земли и зданий; актуальную цифру проверьте в OSS до принятия решения.