Вилла через Airbnb на Бали: законно ли и нужно ли регистрироваться?

Проживание на вилле, забронированной через Airbnb или другую платформу на Бали, для вас как гостя не является нарушением закона. Лицензия, местный налог и регистрация иностранных гостей лежат на владельце или управляющем виллы. Но с 2025 года власти наводят порядок с нелицензированным жильём, и бронирование такого объекта несёт для гостя реальные риски. Коротко о главном, проверено в октябре 2026 года.

Airbnb на Бали запрещён?

Нет. Министерство туризма Индонезии (Kemenpar) в декабре 2025 года опровергло слухи о запрете Airbnb и заявило, что цель проверок не платформа, а жильё без лицензии. В феврале 2026 года губернатор Бали Ваян Костер встретился с руководством Airbnb и попросил убрать из приложения виллы и туристические услуги без разрешений и уплаты налогов. Airbnb пообещала соблюдать правила Бали.

Что изменилось в 2026 году?

Министерство дало виллам, гестхаусам и другому альтернативному жилью поэтапные сроки для получения лицензий: сначала 31 марта 2026 года, затем продлило до 31 мая 2026 года. На пресс-конференции 26 мая 2026 года министр туризма Видиянти Путри Вардхана сообщила, что около 1600 нелицензированных объектов размещения всё ещё продаются на платформах бронирования и что объекты без разрешений снимаются с публикации с 1 августа 2026 года. Платформам также поручили принимать новых партнёров только с NIB (идентификационным номером бизнеса из системы OSS) и соответствующим кодом деятельности. Автоматическая проверка с привязкой к данным OSS должна заработать в полном объёме к июню 2027 года.

На практике объявление, которое ещё висит онлайн, не обязательно легально, а исчезнувшее может просто находиться в процессе оформления. Если вашу бронь отменили из-за снятия объявления, министерство советует уточнить условия отмены у своей платформы.

Какие разрешения должны быть у арендной виллы?

• NIB с кодом деятельности по размещению, оформленный через OSS. Это главное требование, которое сейчас проверяют платформы.
• Разрешение на здание (PBG) от администрации округа или города. Муниципальная полиция (Satpol PP) в Бадунге и Гьяньяре не раз проверяла виллы, а власти Бадунга однажды снесли 48 незаконных построек в районе пляжа Бингин, включая объекты размещения.
• Регистрация в качестве местного налогоплательщика. Проживание в отеле или на вилле облагается региональным налогом на отдельные товары и услуги (PBJT) по Закону 1/2022 о финансовых отношениях центра и регионов, ставка не выше 10% и устанавливается каждым округом или городом.

Чем это грозит гостю?

Уголовной ответственности за проживание нет. Риски практические:

• Бронь могут внезапно отменить, если объявление снимут или здание опечатают.
• Никто из властей не проверял базовую безопасность: ограждение бассейна, пути эвакуации, электропроводку.
• При споре о депозите или ущербе нет зарегистрированной компании, на которую можно пожаловаться.
• Ваши паспортные данные, скорее всего, не передаются в иммиграционную службу, хотя это обязанность управляющего.

Кто обязан сообщать в иммиграционную службу: гость или владелец?

Владелец или управляющий. Статья 72 части (1) и (2) Закона 6/2011 об иммиграции, в последней редакции Закона 63/2024, обязывает владельцев и управляющих жилья предоставлять данные о проживающих иностранцах по запросу сотрудника иммиграционной службы. С марта 2025 года Генеральный директорат иммиграции просит отели и любые другие места, работающие как жильё, подавать эти данные через приложение APOA. По словам директората, за невыполнение обязанности управляющему грозит арест до 3 месяцев или штраф до 25 млн рупий.

Туристам регистрироваться самостоятельно не нужно. С вашей стороны это выглядит как просьба сфотографировать или отсканировать страницу паспорта с данными при заселении, и это нормально. Ненормально, если владелец забирает ваш оригинал паспорта на время проживания. О том, когда оригинал действительно нужен при себе, читайте в статье обязаны ли туристы везде носить паспорт на Бали.

А как с помесячной арендой и гостями из Индонезии?

Аренда на месяц или год не освобождает владельца от обязанности предоставлять данные об иностранцах. Письма иммиграционных офисов о регистрации иностранцев адресованы владельцам отелей, гостиниц, гестхаусов, съёмных комнат, вилл и другого жилья, так что дом, который вы снимаете на несколько месяцев, тоже подпадает под правило. Для гостей-индонезийцев APOA не применяется, но риски отмены, безопасности и споров о депозите на нелицензированной вилле те же.

Что проверить перед бронированием?

• Спросите номер NIB или название управляющей компании. Легальные операторы обычно называют его сразу.
• Убедитесь, что цена включает налог и вы получите счёт на имя компании, а не только чек о переводе.
• Отказывайтесь от оплаты вне приложения на личный счёт ради «скидки». Вы теряете защиту платформы при отмене.
• Спросите, будут ли ваши паспортные данные переданы в иммиграционную службу через APOA. Управляющий, знающий правила, сразу ответит «да».
• Читайте свежие отзывы. Жалобы на внезапные отмены или опечатанную виллу являются тревожным сигналом.

Ещё выбираете между частной виллой и отелем? Сравнение расходов есть в статье частная вилла или отель на Бали. Если не хотите вообще разбираться с разрешениями, ваучеры на проживание AccessiaPass действуют в официально работающих отелях и курортах, а счёт с налогом можно запросить напрямую у отеля.

И последнее: правила снятия объявлений с платформ ещё меняются, а проверка через OSS заработает полностью только в 2027 году. Прежде чем оплачивать виллу на поездку в 2027 году, ещё раз посмотрите свежие объявления министерства и справочные страницы своей платформы.