外國旅客可以在峇里島轉租租來的別墅嗎？

不行，如果你是以觀光簽證入境的話。把你透過Airbnb、Booking.com或Facebook社團租來的別墅再轉租出去，屬於商業行為，而外國人的活動若超出其停留許可的目的，可依2011年第6號移民法第75條被驅逐出境，或依第122(a)條處最高5年徒刑及Rp5億罰金。在合約方面，印尼民法第1559條禁止承租人未經屋主許可轉租（查核日期2026年10月29日）。

為何受到關注

在2025年8月14日的峇里島省議會全體會議上，省長Wayan Koster表示，觀光部數據顯示有數千棟外國人持有的別墅和房屋，由屋主從母國直接出租給觀光客，侵蝕了當地飯店與餐廳稅收。他成立了五個聯合專案小組，其中一個專門針對出租給外國觀光客的別墅和房屋（Kompas.com，2025年8月16日）。2026年9月12日，Koster主導拆除位於Buleleng縣Gerokgak區Pejarakan村森林中一棟疑似由外國人借用當地居民名義出資興建的別墅（ANTARA Bali，2026年9月13日）。

我們未發現有任何觀光客因轉租租來的別墅而遭驅逐出境的報導案例。新聞中的執法對象是屋主和經營者。不過法律依據相同：持觀光簽證在印尼賺取商業收入，就是濫用你的停留許可。

常見問題

如果屋主同意呢？屋主同意只能解決民事合約問題。有償住宿仍需要營業執照（透過OSS系統取得的NIB，目前受2025年第28號政府條例關於風險分級許可的規範），並且必須收取飯店服務稅（PBJT，通常為10%）。安全的做法是由屋主或持照管理者以自己的名義刊登出租，且不將任何收入分給你。

那和朋友分攤租金呢？與同住的朋友分攤費用，沒有刊登出租、也沒有新的付費房客，與經營住宿業務不同。請確保管理者依申報規定申報每一位外國房客。

我租了一年，回國兩個月。空著的時候可以出租嗎？那仍屬於轉租。請屋主自行出租，並協商調降你的租金，而不是由你自己管理房客。

刑法以外的實際風險

• 若屋主發現你的刊登資訊，租約可被終止且押金會被沒收。
• 在許多村莊，鄰長、banjar和pecalang都會掌握別墅入住者的動向；每隔幾天就換一批房客很快就會被注意到。
• 如果你的房客受傷或損壞別墅，沒有任何執照或保險能保護你。

延伸閱讀：別墅申報外國房客的規定、外國人能否購買土地或別墅、持觀光簽證從事遠距工作或擔任志工的限制，以及峇里島旅客規定。

簡短問答

數位游牧簽證（E33G）允許這樣做嗎？不行。E33G適用於收入來自印尼境外雇主的遠距工作者，而非來自印尼境內業務的收入。

那外國人要如何合法經營別墅業務？透過外資公司（PT PMA），取得住宿執照以及正確的投資者或工作KITAS。BKPM 2021年第4號條例規定，PMA每項業務線在每個地點的投資額須超過Rp100億，不含土地與建築物；決定前請在OSS查核目前的金額。