Nee, niet als je bent binnengekomen met een bezoekersvisum. Het opnieuw verhuren van een villa die je huurt via Airbnb, Booking.com of een Facebookgroep is een bedrijfsactiviteit, en een buitenlander wiens activiteiten verder gaan dan het doel van zijn verblijfsvergunning kan worden gedeporteerd (artikel 75 van Wet nr. 6 van 2011 inzake Immigratie) of maximaal 5 jaar gevangenisstraf en een boete van Rp500 miljoen krijgen (artikel 122(a)). Wat het contract betreft: artikel 1559 van het Indonesische Burgerlijk Wetboek verbiedt een huurder om onder te verhuren zonder toestemming van de eigenaar (gecontroleerd op 29 oktober 2026).
Waarom het in de gaten wordt gehouden
Tijdens een plenaire vergadering van het provinciale parlement van Bali op 14 augustus 2025 zei gouverneur Wayan Koster dat gegevens van het Ministerie van Toerisme aantoonden dat duizenden villa's en huizen in buitenlandse handen rechtstreeks aan toeristen werden verhuurd vanuit de thuislanden van de eigenaren, waardoor lokale hotel- en restaurantbelasting werd onttrokken. Hij richtte vijf gezamenlijke taskforces op, waarvan één speciaal voor villa's en huizen die aan buitenlandse toeristen worden verhuurd (Kompas.com, 16 augustus 2025). Op 12 september 2026 leidde Koster de sloop van een villa in het dorpsbos van Pejarakan, Gerokgak, Buleleng, waarvan werd vermoed dat deze door een buitenlander werd gefinancierd op naam van een lokale bewoner (ANTARA Bali, 13 september 2026).
We vonden geen gemelde zaak van een toerist die specifiek werd gedeporteerd voor het onderverhuren van een gehuurde villa. De handhaving in het nieuws richt zich op eigenaren en exploitanten. De juridische basis is echter dezelfde: bedrijfsinkomsten verdienen in Indonesië met een toeristenvisum is misbruik van je verblijfsvergunning.
Veelgestelde vragen
Wat als de eigenaar instemt? De instemming van de eigenaar regelt alleen het civiele contract. Betaalde accommodatie heeft nog steeds een bedrijfsvergunning nodig (een NIB via het OSS-systeem, nu geregeld door Regeringsverordening nr. 28 van 2025 inzake risicogebaseerde vergunningverlening) en moet hotelbelasting innen (PBJT, meestal 10%). De veilige route is dat de eigenaar of een vergunninghouder het pand op eigen naam aanbiedt, zonder dat jij een deel van de inkomsten ontvangt.
En als ik de huur deel met vrienden? De kosten delen met vrienden die bij je verblijven, zonder advertentie en zonder nieuwe betalende gasten, is niet hetzelfde als een accommodatiebedrijf runnen. Zorg ervoor dat de beheerder elke buitenlandse gast meldt, zoals de meldplicht vereist.
Ik huur voor een jaar en vlieg twee maanden naar huis. Mag ik het verhuren terwijl het leegstaat? Dat is nog steeds onderverhuur. Vraag de eigenaar om het te verhuren en onderhandel over een verlaging van je huur, in plaats van zelf gasten te beheren.
Praktische risico's naast het strafrecht
- Het huurcontract kan worden beëindigd en de borg kan worden ingehouden als de eigenaar je advertentie vindt.
- In veel dorpen houden het buurthoofd, de banjar en de pecalang de villa bewoners in de gaten; gasten die elke paar dagen wisselen vallen snel op.
- Als een gast van jou gewond raakt of de villa beschadigt, beschermt geen enkele vergunning of verzekering je.
Gerelateerd leesvoer: de regel over het melden van buitenlandse gasten in villa's, of buitenlanders grond of een villa kunnen kopen, de grenzen aan remote werken met een toeristenvisum, en Bali regels voor bezoekers.
Korte FAQ
Staat het digital nomad visum (E33G) het toe? Nee. E33G is voor remote workers wier inkomen afkomstig is van een werkgever buiten Indonesië, niet van een bedrijf binnen het land.
Hoe runnen buitenlanders dan legaal een villabedrijf? Via een bedrijf in buitenlandse handen (PT PMA) met een accommodatievergunning en de juiste investeerder- of werk-KITAS. BKPM-verordening nr. 4 van 2021 stelt PMA-investeringen boven Rp10 miljard per bedrijfslijn per locatie, exclusief grond en gebouwen; controleer het actuele bedrag op OSS voordat je beslist.
Reacties 0
Nog geen reacties. Reageer als eerste!