Bolehkah Pelancong Menyewa Semula Vila di Bali?

Tidak, bukan jika anda masuk dengan visa lawatan. Menyewakan semula vila yang anda sewa melalui Airbnb, Booking.com atau kumpulan Facebook adalah aktiviti perniagaan, dan warga asing yang aktivitinya melebihi tujuan permit tinggalnya boleh dihantar pulang (Perkara 75 Undang-Undang No. 6 Tahun 2011 tentang Imigresen) atau dipenjarakan sehingga 5 tahun dan didenda Rp500 juta (Perkara 122(a)). Dari segi kontrak, Perkara 1559 Kanun Sivil Indonesia melarang penyewa menyewakan semula tanpa kebenaran pemilik (disemak 29 Oktober 2026).

Mengapa ia diawasi

Pada pleno parlimen wilayah Bali pada 14 Ogos 2025, Gabenor Wayan Koster berkata data Kementerian Pelancongan menunjukkan ribuan vila dan rumah milik warga asing disewakan terus kepada pelancong dari negara asal pemilik, menjejaskan cukai hotel dan restoran tempatan. Beliau menubuhkan lima pasukan petugas bersama, salah satunya khusus untuk vila dan rumah yang disewakan kepada pelancong asing (Kompas.com, 16 Ogos 2025). Pada 12 September 2026, Koster mengetuai perobohan sebuah vila di hutan desa Pejarakan, Gerokgak, Buleleng, yang disyaki dibiayai oleh warga asing atas nama penduduk tempatan (ANTARA Bali, 13 September 2026).

Kami tidak menemui kes dilaporkan pelancong dihantar pulang khusus kerana menyewakan semula vila yang disewa. Penguatkuasaan dalam berita menyasarkan pemilik dan pengendali. Asas undang-undangnya tetap sama: memperoleh pendapatan perniagaan di Indonesia dengan visa pelancong adalah penyalahgunaan permit tinggal anda.

Soalan lazim

Bagaimana jika pemilik bersetuju? Persetujuan pemilik hanya menyelesaikan kontrak sivil. Penginapan berbayar masih memerlukan lesen perniagaan (NIB melalui sistem OSS, kini dikawal oleh Peraturan Kerajaan No. 28 Tahun 2025 tentang pelesenan berasaskan risiko) dan mesti mengutip cukai perkhidmatan hotel (PBJT, biasanya 10%). Jalan selamat ialah pemilik atau pengurus berlesen menyenaraikannya atas nama mereka sendiri, tanpa bahagian pendapatan diberikan kepada anda.

Bagaimana pula berkongsi sewa dengan rakan? Berkongsi kos dengan rakan yang menginap bersama anda, tanpa penyenaraian dan tanpa tetamu berbayar baharu, tidak sama dengan menjalankan perniagaan penginapan. Pastikan pengurus melaporkan setiap tetamu asing, seperti yang dikehendaki oleh peraturan pelaporan.

Saya menyewa selama setahun dan pulang ke negara selama dua bulan. Bolehkah saya sewakan semasa ia kosong? Itu masih penyewaan semula. Minta pemilik menyewakannya dan rundingkan pengurangan sewa anda, bukannya menguruskan tetamu sendiri.

Risiko praktikal di luar undang-undang jenayah

• Pajakan boleh ditamatkan dan deposit dirampas jika pemilik menemui penyenaraian anda.
• Di banyak kampung, ketua kejiranan, banjar dan pecalang memantau penghuni vila; tetamu yang bertukar setiap beberapa hari cepat diperhatikan.
• Jika tetamu anda cedera atau merosakkan vila, tiada lesen atau insurans melindungi anda.

Bacaan berkaitan: peraturan melaporkan tetamu asing di vila, sama ada warga asing boleh membeli tanah atau vila, had kerja jarak jauh dengan visa pelancong, dan peraturan Bali untuk pelawat.

FAQ ringkas

Adakah visa nomad digital (E33G) membenarkannya? Tidak. E33G adalah untuk pekerja jarak jauh yang pendapatannya datang daripada majikan di luar Indonesia, bukan daripada perniagaan di dalam negara.

Jadi bagaimana warga asing menjalankan perniagaan vila secara sah? Melalui syarikat milik warga asing (PT PMA) dengan lesen penginapan dan KITAS pelabur atau kerja yang betul. Peraturan BKPM No. 4 Tahun 2021 menetapkan pelaburan PMA melebihi Rp10 bilion bagi setiap bidang perniagaan bagi setiap lokasi, tidak termasuk tanah dan bangunan; semak angka semasa di OSS sebelum membuat keputusan.