Un touriste peut-il sous-louer une villa louée à Bali ?

Non, pas si vous êtes entré avec un visa de visite. Relouer une villa que vous louez via Airbnb, Booking.com ou un groupe Facebook est une activité commerciale, et un étranger dont les activités dépassent l'objet de son permis de séjour peut être expulsé (article 75 de la loi n° 6 de 2011 sur l'immigration) ou emprisonné jusqu'à 5 ans et condamné à une amende de 500 millions de Rp (article 122(a)). Côté contrat, l'article 1559 du Code civil indonésien interdit au locataire de sous-louer sans l'autorisation du propriétaire (vérifié le 29 octobre 2026).

Pourquoi le sujet est surveillé

Lors d'une séance plénière du parlement provincial de Bali le 14 août 2025, le gouverneur Wayan Koster a déclaré que les données du ministère du Tourisme montraient que des milliers de villas et de maisons appartenant à des étrangers étaient louées directement à des touristes depuis les pays d'origine des propriétaires, privant les hôtels et restaurants locaux de recettes fiscales. Il a mis en place cinq groupes de travail conjoints, dont l'un dédié aux villas et maisons louées à des touristes étrangers (Kompas.com, 16 août 2025). Le 12 septembre 2026, Koster a dirigé la démolition d'une villa dans la forêt du village de Pejarakan, à Gerokgak, Buleleng, soupçonnée d'être financée par un étranger sous le nom d'un résident local (ANTARA Bali, 13 septembre 2026).

Nous n'avons trouvé aucun cas signalé de touriste expulsé spécifiquement pour avoir sous-loué une villa louée. Les affaires d'application de la loi dans l'actualité visent les propriétaires et les exploitants. La base juridique reste toutefois la même : percevoir un revenu commercial en Indonésie avec un visa touristique constitue un usage abusif de votre permis de séjour.

Questions fréquentes

Et si le propriétaire est d'accord ? Le consentement du propriétaire ne règle que le contrat civil. Un hébergement payant nécessite toujours une licence commerciale (un NIB via le système OSS, désormais régi par le règlement gouvernemental n° 28 de 2025 sur les licences fondées sur le risque) et doit collecter la taxe de service hôtelier (PBJT, généralement 10 %). La voie sûre est que le propriétaire ou un gestionnaire agréé le mette en location sous son propre nom, sans qu'aucune part du revenu ne vous revienne.

Et si je partage le loyer avec des amis ? Partager le coût avec des amis qui séjournent avec vous, sans annonce et sans nouveaux clients payants, n'équivaut pas à exploiter une activité d'hébergement. Assurez-vous que le gestionnaire déclare chaque invité étranger, comme l'exige la règle de déclaration.

Je loue pour un an et je rentre chez moi deux mois. Puis-je la louer pendant qu'elle est vide ? C'est toujours de la sous-location. Demandez au propriétaire de la mettre en location et négociez une réduction sur votre bail, plutôt que de gérer vous-même les invités.

Risques pratiques au-delà du droit pénal

• Le bail peut être résilié et le dépôt conservé si le propriétaire découvre votre annonce.
• Dans de nombreux villages, le chef de quartier, le banjar et le pecalang surveillent les occupants des villas ; des invités qui changent tous les quelques jours se font remarquer rapidement.
• Si l'un de vos invités se blesse ou endommage la villa, aucune licence ni assurance ne vous protège.

À lire aussi : la règle sur la déclaration des invités étrangers dans les villas, si les étrangers peuvent acheter un terrain ou une villa, les limites du travail à distance avec un visa touristique, et les règles de Bali pour les visiteurs.

FAQ rapide

Le visa digital nomad (E33G) l'autorise-t-il ? Non. Le E33G est destiné aux travailleurs à distance dont le revenu provient d'un employeur hors d'Indonésie, et non d'une activité exercée dans le pays.

Alors comment les étrangers exploitent-ils légalement une activité de villa ? Via une société à capitaux étrangers (PT PMA) dotée d'une licence d'hébergement et du KITAS investisseur ou travail. Le règlement BKPM n° 4 de 2021 fixe l'investissement PMA à plus de 10 milliards de Rp par ligne d'activité et par emplacement, hors terrains et bâtiments ; vérifiez le chiffre actuel sur OSS avant de décider.