¿Pueden los turistas subarrendar una villa en Bali?

No, no si entraste con un visado de visita. Volver a alquilar una villa que alquilas a través de Airbnb, Booking.com o un grupo de Facebook es una actividad empresarial, y un extranjero cuyas actividades excedan el propósito de su permiso de estancia puede ser deportado (artículo 75 de la Ley N.º 6 de 2011 sobre Inmigración) o encarcelado hasta 5 años y multado con Rp500 millones (artículo 122(a)). En cuanto al contrato, el artículo 1559 del Código Civil de Indonesia prohíbe al arrendatario subarrendar sin el permiso del propietario (verificado el 29 de octubre de 2026).

Por qué está bajo vigilancia

En una sesión plenaria del parlamento provincial de Bali el 14 de agosto de 2025, el gobernador Wayan Koster dijo que los datos del Ministerio de Turismo mostraban miles de villas y casas de propiedad extranjera alquiladas directamente a turistas desde los países de origen de los propietarios, lo que mermaba los impuestos locales de hoteles y restaurantes. Creó cinco grupos de trabajo conjuntos, uno de ellos dedicado a las villas y casas alquiladas a turistas extranjeros (Kompas.com, 16 de agosto de 2025). El 12 de septiembre de 2026, Koster lideró la demolición de una villa en el bosque de la aldea de Pejarakan, Gerokgak, Buleleng, sospechosa de estar financiada por un extranjero a nombre de un residente local (ANTARA Bali, 13 de septiembre de 2026).

No encontramos ningún caso reportado de un turista deportado específicamente por subarrendar una villa alquilada. La aplicación de la ley en las noticias se dirige a propietarios y operadores. Sin embargo, la base legal es la misma: obtener ingresos empresariales en Indonesia con un visado de turista es un uso indebido de tu permiso de estancia.

Preguntas frecuentes

¿Y si el propietario está de acuerdo? El consentimiento del propietario solo resuelve el contrato civil. El alojamiento de pago sigue necesitando una licencia comercial (un NIB a través del sistema OSS, ahora regido por el Reglamento Gubernamental N.º 28 de 2025 sobre licencias basadas en el riesgo) y debe recaudar el impuesto de servicio hotelero (PBJT, normalmente el 10%). La vía segura es que el propietario o un gestor con licencia lo anuncie a su propio nombre, sin que te corresponda ninguna parte de los ingresos.

¿Y si comparto el alquiler con amigos? Compartir el costo con amigos que se alojan contigo, sin anuncio y sin nuevos huéspedes de pago, no es lo mismo que llevar un negocio de alojamiento. Asegúrate de que el gestor reporte a cada huésped extranjero, como exige la norma de reporte.

Alquilo por un año y vuelo a casa durante dos meses. ¿Puedo alquilarla mientras está vacía? Eso sigue siendo subarriendo. Pide al propietario que la alquile y negocia una reducción en tu contrato de arrendamiento, en lugar de gestionar tú mismo a los huéspedes.

Riesgos prácticos más allá del derecho penal

• El contrato de arrendamiento puede rescindirse y el depósito retenerse si el propietario descubre tu anuncio.
• En muchas aldeas, el jefe de barrio, el banjar y el pecalang llevan un registro de los ocupantes de las villas; los huéspedes que cambian cada pocos días se notan rápido.
• Si un huésped tuyo se lesiona o daña la villa, ninguna licencia ni seguro te protege.

Lecturas relacionadas: la norma sobre reportar huéspedes extranjeros en villas, si los extranjeros pueden comprar tierra o una villa, los límites del trabajo remoto con un visado de turista, y las normas de Bali para visitantes.

FAQ breve

¿Lo permite el visado de nómada digital (E33G)? No. El E33G es para trabajadores remotos cuyos ingresos provienen de un empleador fuera de Indonesia, no de un negocio dentro del país.

Entonces, ¿cómo llevan los extranjeros un negocio de villas legalmente? A través de una empresa de propiedad extranjera (PT PMA) con licencia de alojamiento y el KITAS de inversor o de trabajo correspondiente. El Reglamento BKPM N.º 4 de 2021 establece una inversión PMA superior a Rp10 mil millones por línea de negocio por ubicación, excluyendo tierra y edificios; consulta la cifra actual en OSS antes de decidir.