Können Touristen eine gemietete Villa auf Bali untervermieten?

Nein, nicht, wenn Sie mit einem Besuchsvisum eingereist sind. Die Weitervermietung einer Villa, die Sie über Airbnb, Booking.com oder eine Facebook-Gruppe mieten, ist eine geschäftliche Tätigkeit, und ein Ausländer, dessen Aktivitäten über den Zweck seiner Aufenthaltsgenehmigung hinausgehen, kann abgeschoben (Artikel 75 des Gesetzes Nr. 6 von 2011 über die Einwanderung) oder mit bis zu 5 Jahren Gefängnis und einer Geldstrafe von Rp500 Millionen (Artikel 122(a)) bestraft werden. Auf vertraglicher Seite verbietet Artikel 1559 des indonesischen Zivilgesetzbuchs einem Mieter die Untervermietung ohne Genehmigung des Eigentümers (geprüft am 29. Oktober 2026).

Warum es beobachtet wird

In einer Plenarsitzung des Provinzparlaments von Bali am 14. August 2025 sagte Gouverneur Wayan Koster, Daten des Tourismusministeriums zeigten, dass Tausende Villen und Häuser in ausländischem Besitz direkt aus den Heimatländern der Eigentümer an Touristen vermietet würden, was lokale Hotel- und Restaurantsteuern entziehe. Er richtete fünf gemeinsame Task Forces ein, eine davon speziell für Villen und Häuser, die an ausländische Touristen vermietet werden (Kompas.com, 16. August 2025). Am 12. September 2026 leitete Koster den Abriss einer Villa im Wald des Dorfes Pejarakan, Gerokgak, Buleleng, die verdächtigt wurde, von einem Ausländer auf den Namen eines Anwohners finanziert worden zu sein (ANTARA Bali, 13. September 2026).

Wir haben keinen gemeldeten Fall gefunden, in dem ein Tourist speziell wegen der Untervermietung einer gemieteten Villa abgeschoben wurde. Die Durchsetzung in den Nachrichten richtet sich gegen Eigentümer und Betreiber. Die Rechtsgrundlage ist jedoch dieselbe: Mit einem Touristenvisum in Indonesien Geschäftseinkommen zu erzielen, ist ein Missbrauch Ihrer Aufenthaltsgenehmigung.

Häufige Fragen

Was ist, wenn der Eigentümer zustimmt? Die Zustimmung des Eigentümers regelt nur den zivilrechtlichen Vertrag. Bezahlte Unterkünfte benötigen weiterhin eine Gewerbeerlaubnis (eine NIB über das OSS-System, jetzt geregelt durch die Regierungsverordnung Nr. 28 von 2025 über risikobasierte Lizenzierung) und müssen die Hotel-Service-Steuer (PBJT, in der Regel 10%) erheben. Der sichere Weg ist, dass der Eigentümer oder ein lizenzierter Verwalter die Unterkunft unter seinem eigenen Namen inseriert, ohne dass ein Anteil des Einkommens an Sie geht.

Was ist mit dem Teilen der Miete mit Freunden? Die Kosten mit Freunden zu teilen, die bei Ihnen wohnen, ohne Inserat und ohne neue zahlende Gäste, ist nicht dasselbe wie der Betrieb eines Beherbergungsbetriebs. Stellen Sie sicher, dass der Verwalter jeden ausländischen Gast meldet, wie es die Meldepflicht vorschreibt.

Ich miete für ein Jahr und fliege für zwei Monate nach Hause. Kann ich sie vermieten, solange sie leer steht? Das ist immer noch Untervermietung. Bitten Sie den Eigentümer, sie zu vermieten, und verhandeln Sie eine Reduzierung Ihrer Miete, anstatt selbst Gäste zu betreuen.

Praktische Risiken jenseits des Strafrechts

• Der Mietvertrag kann gekündigt und die Kaution einbehalten werden, wenn der Eigentümer Ihr Inserat entdeckt.
• In vielen Dörfern behalten der Nachbarschaftsvorsteher, das Banjar und die Pecalang die Villenbewohner im Blick; Gäste, die alle paar Tage wechseln, fallen schnell auf.
• Wenn einer Ihrer Gäste verletzt wird oder die Villa beschädigt, schützt Sie keine Lizenz und keine Versicherung.

Verwandte Lektüre: die Regel zur Meldung ausländischer Gäste in Villen, ob Ausländer Land oder eine Villa kaufen können, die Grenzen der Remote-Arbeit mit einem Touristenvisum und Bali-Regeln für Besucher.

Kurze FAQ

Erlaubt das Digital-Nomad-Visum (E33G) dies? Nein. E33G ist für Remote-Arbeiter, deren Einkommen von einem Arbeitgeber außerhalb Indonesiens stammt, nicht von einem Unternehmen im Land.

Wie betreiben Ausländer also legal ein Villengeschäft? Über eine ausländische Gesellschaft (PT PMA) mit einer Beherbergungslizenz und dem richtigen Investor- oder Arbeits-KITAS. Die BKPM-Verordnung Nr. 4 von 2021 legt PMA-Investitionen von über Rp10 Milliarden pro Geschäftsbereich pro Standort fest, ohne Land und Gebäude; prüfen Sie die aktuelle Zahl auf OSS, bevor Sie sich entscheiden.