Ficar em villa do Airbnb em Bali: é legal? Quem deve reportar?

Ficar em uma villa que você reservou no Airbnb ou em outra plataforma de reservas em Bali não é ilegal para você como hóspede. Licenças comerciais, impostos locais e o reporte de hóspedes estrangeiros são obrigações do proprietário ou gestor da villa. Desde 2025, porém, o governo vem reprimindo acomodações sem licença, e reservar uma dessas unidades traz riscos reais para os hóspedes. Aqui está a versão resumida, verificada em outubro de 2026.

O Airbnb é proibido em Bali?

Não. O Ministério do Turismo da Indonésia (Kemenpar) negou os relatos de proibição do Airbnb em dezembro de 2025 e disse que seu alvo é a acomodação sem licença, não a plataforma. Em fevereiro de 2026, o governador de Bali, Wayan Koster, se reuniu com a gestão do Airbnb e pediu que villas e empresas de turismo sem as devidas licenças e pagamentos de impostos fossem removidas do aplicativo. O Airbnb disse que cumpriria as regulamentações de Bali.

O que mudou em 2026?

O ministério deu a villas, homestays e outras acomodações alternativas prazos escalonados para se licenciarem: primeiro 31 de março de 2026, depois prorrogado para 31 de maio de 2026. Em uma coletiva de imprensa em 26 de maio de 2026, a ministra do Turismo, Widiyanti Putri Wardhana, disse que cerca de 1.600 acomodações sem licença ainda estavam sendo anunciadas em plataformas de reserva, e que aquelas sem licença seriam removidas a partir de 1º de agosto de 2026. As plataformas também foram instruídas a cadastrar apenas novos parceiros que possuam um NIB (número de identificação empresarial do sistema de licenciamento OSS) com o código de classificação de negócio correspondente. A verificação automatizada vinculada aos dados do OSS tem como meta estar totalmente operacional até junho de 2027.

Na prática, um anúncio que ainda está online não está necessariamente licenciado, e um anúncio que desapareceu pode simplesmente estar em processo de solicitação. Se sua reserva for cancelada porque um anúncio foi removido, o ministério orienta os hóspedes a verificar a política de cancelamento com sua plataforma de reservas.

Quais licenças uma villa de aluguel deve ter?

• Um NIB com código de atividade de acomodação, emitido pelo OSS. Este é o principal requisito que as plataformas agora verificam.
• Uma aprovação de construção (PBG) da regência ou cidade. Os agentes de ordem pública (Satpol PP) em Badung e Gianyar inspecionaram villas repetidamente, e a regência de Badung uma vez demoliu 48 construções ilegais perto da Praia de Bingin, incluindo estabelecimentos de hospedagem.
• Registro como contribuinte local. Estadas em hotéis e villas estão sujeitas ao imposto regional sobre bens e serviços (PBJT) sobre acomodação, conforme a Lei 1/2022 sobre finanças dos governos central e regional, a um máximo de 10%, com a alíquota exata definida por cada regência ou cidade.

Quais são os riscos para os hóspedes?

Você não será processado por ficar lá. Os riscos são práticos:

• Sua reserva pode ser cancelada com pouco aviso se o anúncio for removido ou o imóvel for lacrado.
• Nenhuma autoridade verificou itens básicos de segurança, como cerca de piscina, rotas de fuga ou fiação.
• Se houver uma disputa sobre depósito ou danos, não há empresa registrada para reclamar.
• Os dados do seu passaporte provavelmente não estão sendo reportados à Imigração, embora esse seja o dever do gestor.

Quem deve reportar à Imigração, o hóspede ou o proprietário?

O proprietário ou gestor. O Artigo 72(1) e (2) da Lei 6/2011 sobre Imigração, conforme alterada por último pela Lei 63/2024, exige que proprietários ou gestores de hospedagem forneçam dados sobre hóspedes estrangeiros quando um agente de imigração solicitar. Desde março de 2025, a Diretoria-Geral de Imigração pediu que hotéis e qualquer outro local que funcione como hospedagem enviem isso através do APOA, seu aplicativo de monitoramento de estrangeiros. Segundo a diretoria, gestores que não cumprirem enfrentam até 3 meses de detenção ou multa de até Rp25 milhões.

Os viajantes não precisam se reportar. Tudo o que você verá é um pedido para fotografar ou escanear a página de dados do seu passaporte no check-in, o que é normal. O que não é normal é um proprietário ficar com seu passaporte original durante a estada. Para saber quando você realmente precisa portar o original, veja se os turistas devem levar o passaporte para todo lado em Bali.

E os aluguéis mensais e hóspedes indonésios?

Alugar por mês ou por ano não isenta o proprietário do dever de reportar dados de hóspedes estrangeiros. As cartas do escritório de imigração sobre o reporte de estrangeiros são endereçadas a proprietários de hotéis, pousadas, casas de hóspedes, pensões, villas e outras hospedagens, então uma casa que você aluga por alguns meses também está incluída. Para hóspedes indonésios o APOA não se aplica, mas os riscos de cancelamento, segurança e depósito em uma villa sem licença são os mesmos.

O que você deve verificar antes de reservar?

• Peça o número do NIB ou o nome da empresa gestora. Operadores licenciados geralmente podem informar isso de imediato.
• Certifique-se de que o preço inclui impostos e que você pode obter uma nota fiscal em nome da empresa, e não apenas um comprovante de transferência.
• Recuse ofertas de pagar fora do aplicativo em uma conta pessoal por um "preço mais barato". Você perde a proteção de cancelamento da plataforma.
• Pergunte se os dados do seu passaporte serão reportados à Imigração via APOA. Um gestor que conhece as regras dirá sim sem hesitar.
• Leia avaliações recentes. Reclamações sobre cancelamentos repentinos ou uma villa lacrada são sinais de alerta.

Ainda pesando entre uma villa privada e um hotel? A comparação de custos está em villa privada vs hotel em Bali. Se você preferir não lidar com questões de licenças, os vouchers de estada da AccessiaPass são usados em hotéis e resorts que operam oficialmente, e você ainda pode pedir diretamente ao hotel uma nota fiscal.

Uma última observação: as regras de remoção de anúncios das plataformas ainda estão evoluindo, com a verificação baseada no OSS só totalmente implementada em 2027. Antes de pagar por uma villa para uma viagem em 2027, verifique novamente os últimos anúncios do ministério e as páginas de ajuda da sua plataforma de reservas.