Airbnb villa in Bali: legaal, en wie moet gasten melden?

Verblijven in een villa die u via Airbnb of een ander boekingsplatform in Bali hebt geboekt, is voor u als gast niet illegaal. Bedrijfsvergunningen, lokale belasting en het melden van buitenlandse gasten zijn de verplichtingen van de villa-eigenaar of beheerder. Sinds 2025 treedt de overheid echter hard op tegen ongecertificeerde accommodatie, en het boeken van zo'n unit brengt echte risico's voor gasten met zich mee. Hier is de korte versie, gecontroleerd in oktober 2026.

Is Airbnb verboden in Bali?

Nee. Het Indonesische Ministerie van Toerisme (Kemenpar) ontkende in december 2025 berichten over een Airbnb-verbod en zei dat het zich richt op ongecertificeerde accommodatie, niet op het platform. In februari 2026 ontmoette gouverneur Wayan Koster van Bali het management van Airbnb en vroeg dat villa's en toeristische bedrijven zonder de juiste vergunningen en belastingbetalingen uit de app worden verwijderd. Airbnb zei dat het zich aan de regelgeving van Bali zou houden.

Wat is er veranderd in 2026?

Het ministerie gaf villa's, homestays en andere alternatieve accommodatie gefaseerde deadlines om een vergunning te krijgen: eerst 31 maart 2026, daarna verlengd tot 31 mei 2026. Op een persconferentie op 26 mei 2026 zei minister van Toerisme Widiyanti Putri Wardhana dat ongeveer 1.600 ongecertificeerde accommodatiebedrijven nog steeds op boekingsplatforms werden aangeboden, en dat die zonder vergunning vanaf 1 augustus 2026 van de platforms worden gehaald. Platforms kregen ook de opdracht om alleen nieuwe partners aan te nemen met een NIB (bedrijfsidentificatienummer uit het OSS-vergunningssysteem) met de bijpassende bedrijfsclassificatiecode. Geautomatiseerde verificatie gekoppeld aan OSS-gegevens moet naar verwachting volledig operationeel zijn in juni 2027.

In de praktijk is een advertentie die nog online staat niet noodzakelijk vergund, en een advertentie die is verdwenen kan gewoon midden in een aanvraag zitten. Als uw boeking wordt geannuleerd omdat een advertentie is verwijderd, adviseert het ministerie gasten om het annuleringsbeleid van hun boekingsplatform te controleren.

Welke vergunningen moet een huurvilla hebben?

• Een NIB met een accommodatiebedrijfscode, uitgegeven via OSS. Dit is de belangrijkste vereiste die platforms nu controleren.
• Een bouwvergunning (PBG) van de regentschap of stad. Handhavingsambtenaren van de openbare orde (Satpol PP) in Badung en Gianyar hebben herhaaldelijk villa's geïnspecteerd, en het regentschap Badung heeft ooit 48 illegale gebouwen rond Bingin Beach gesloopt, waaronder logiesbedrijven.
• Registratie als lokale belastingplichtige. Verblijven in hotels en villa's zijn onderworpen aan de regionale belasting op goederen en diensten (PBJT) op accommodatie onder Wet 1/2022 over de financiën van centrale en regionale overheden, tegen maximaal 10%, waarbij het exacte tarief door elke regentschap of stad wordt vastgesteld.

Wat zijn de risico's voor gasten?

U wordt niet vervolgd voor het verblijf daar. De risico's zijn praktisch:

• Uw boeking kan op korte termijn worden geannuleerd als de advertentie wordt verwijderd of het gebouw wordt verzegeld.
• Geen enkele instantie heeft de veiligheidsbasis gecontroleerd, zoals zwembadhekken, vluchtroutes of bedrading.
• Als er een geschil is over een borgsom of schade, is er geen geregistreerd bedrijf om te melden.
• Uw paspoortgegevens worden waarschijnlijk niet gemeld bij Immigratie, ook al is dat de plicht van de beheerder.

Wie moet melden bij Immigratie, de gast of de eigenaar?

De eigenaar of beheerder. Artikel 72(1) en (2) van Wet 6/2011 over Immigratie, zoals laatst gewijzigd bij Wet 63/2024, verplicht eigenaren of beheerders van logies om gegevens van buitenlandse gasten te verstrekken wanneer een immigratieambtenaar daarom vraagt. Sinds maart 2025 vraagt het Directoraat-Generaal van Immigratie hotels en elke andere plek die als logies fungeert om dit in te dienen via APOA, hun app voor het monitoren van buitenlanders. Volgens het directoraat riskeren beheerders die zich niet aan de regels houden maximaal 3 maanden detentie of een boete van maximaal Rp25 miljoen.

Reizigers hoeven zichzelf niet te melden. Het enige wat u zult zien is een verzoek om de gegevenspagina van uw paspoort te fotograferen of scannen bij het inchecken, wat normaal is. Wat niet normaal is, is een eigenaar die uw originele paspoort tijdens uw verblijf vasthoudt. Voor wanneer u het origineel echt moet meenemen, zie of toeristen hun paspoort overal in Bali moeten dragen.

Hoe zit het met maandelijkse huur en Indonesische gasten?

Huren per maand of jaar stelt de eigenaar niet vrij van de plicht om gegevens van buitenlandse gasten te melden. Brieven van het immigratiekantoor over het melden van buitenlanders zijn gericht aan eigenaren van hotels, herbergen, guesthouses, pensions, villa's en andere logies, dus een huis dat u voor een paar maanden huurt valt er ook onder. Voor Indonesische gasten is APOA niet van toepassing, maar de annulerings-, veiligheids- en borgrisico's bij een ongecertificeerde villa zijn hetzelfde.

Wat moet u controleren voordat u boekt?

• Vraag om het NIB-nummer of de naam van het beherende bedrijf. Vergunde exploitanten kunnen u dat meestal meteen vertellen.
• Zorg dat de prijs inclusief belasting is en dat u een factuur op naam van het bedrijf kunt krijgen in plaats van alleen een overschrijvingsbewijs.
• Weiger aanbiedingen om buiten de app naar een persoonlijke rekening te betalen voor een "goedkopere prijs". U verliest de annuleringsbescherming van het platform.
• Vraag of uw paspoortgegevens via APOA bij Immigratie worden gemeld. Een beheerder die de regels kent, zegt zonder aarzelen ja.
• Lees recente beoordelingen. Klachten over plotselinge annuleringen of een verzegelde villa zijn waarschuwingssignalen.

Wegt u nog steeds een privévilla af tegen een hotel? De kostenvergelijking staat in privévilla vs hotel in Bali. Als u liever helemaal niet met vergunningsvragen te maken wilt hebben, worden AccessiaPass-verblijfsvouchers gebruikt bij hotels en resorts die officieel opereren, en u kunt het hotel nog steeds rechtstreeks om een belastingfactuur vragen.

Een laatste opmerking: de regels voor het verwijderen van platforms zijn nog in ontwikkeling, met OSS-gebaseerde verificatie die pas volledig in 2027 operationeel is. Voordat u voor een reis in 2027 voor een villa betaalt, kunt u het beste de laatste aankondigingen van het ministerie en de help-pagina's van uw boekingsplatform nog eens controleren.