Villa Airbnb a Bali: è legale e chi deve segnalare?

Soggiornare in una villa prenotata su Airbnb o su un'altra piattaforma di prenotazione a Bali non è illegale per te come ospite. I permessi commerciali, le tasse locali e la segnalazione degli ospiti stranieri sono obblighi del proprietario o del gestore della villa. Dal 2025, però, il governo ha intensificato i controlli sulle strutture ricettive senza licenza, e prenotare una di queste unità comporta rischi reali per gli ospiti. Ecco la versione breve, verificata a ottobre 2026.

Airbnb è vietato a Bali?

No. Il Ministero del Turismo indonesiano (Kemenpar) ha smentito le notizie di un divieto di Airbnb a dicembre 2025 e ha dichiarato che il suo obiettivo sono le strutture senza licenza, non la piattaforma. A febbraio 2026 il governatore di Bali Wayan Koster ha incontrato la dirigenza di Airbnb e ha chiesto che ville e attività turistiche prive dei permessi e dei pagamenti fiscali adeguati venissero rimosse dall'app. Airbnb ha dichiarato che si adeguerà alle normative di Bali.

Cosa è cambiato nel 2026?

Il ministero ha concesso a ville, homestay e altre strutture ricettive alternative scadenze graduali per mettersi in regola: prima il 31 marzo 2026, poi prorogate al 31 maggio 2026. In una conferenza stampa del 26 maggio 2026, la ministra del Turismo Widiyanti Putri Wardhana ha dichiarato che circa 1.600 strutture ricettive senza licenza erano ancora pubblicizzate sulle piattaforme di prenotazione e che quelle prive di permessi sarebbero state rimosse dal 1 agosto 2026. Alle piattaforme è stato inoltre chiesto di accogliere solo nuovi partner in possesso di un NIB (numero di identificazione aziendale del sistema di licenze OSS) con il codice di classificazione aziendale corrispondente. La verifica automatizzata collegata ai dati OSS dovrebbe essere pienamente operativa entro giugno 2027.

In pratica, un annuncio ancora online non è necessariamente in regola, e un annuncio scomparso potrebbe semplicemente essere in fase di richiesta. Se la tua prenotazione viene annullata perché un annuncio è stato rimosso, il ministero consiglia agli ospiti di verificare la politica di cancellazione con la propria piattaforma di prenotazione.

Quali permessi dovrebbe avere una villa in affitto?

• Un NIB con codice di attività ricettiva, rilasciato tramite OSS. È il requisito principale che le piattaforme ora verificano.
• Un'approvazione edilizia (PBG) dalla reggenza o dalla città. Gli agenti di polizia urbana (Satpol PP) di Badung e Gianyar hanno ispezionato più volte le ville, e la reggenza di Badung ha persino demolito 48 edifici illegali intorno a Bingin Beach, comprese strutture ricettive.
• La registrazione come contribuente locale. I soggiorni in hotel e ville sono soggetti all'imposta regionale su beni e servizi (PBJT) sull'alloggio ai sensi della Legge 1/2022 sulle finanze del governo centrale e regionale, con un'aliquota massima del 10%, mentre l'aliquota esatta è stabilita da ciascuna reggenza o città.

Quali sono i rischi per gli ospiti?

Non verrai perseguito per aver soggiornato lì. I rischi sono pratici:

• La tua prenotazione può essere annullata con breve preavviso se l'annuncio viene rimosso o l'edificio viene sigillato.
• Nessuna autorità ha verificato elementi di sicurezza di base come recinzioni per la piscina, vie di fuga o impianti elettrici.
• In caso di controversia su un deposito o su un danno, non c'è un'azienda registrata a cui rivolgersi.
• I dati del tuo passaporto probabilmente non vengono segnalati all'Immigrazione, anche se è dovere del gestore farlo.

Chi deve segnalare all'Immigrazione, l'ospite o il proprietario?

Il proprietario o il gestore. L'articolo 72(1) e (2) della Legge 6/2011 sull'Immigrazione, come ultima modifica della Legge 63/2024, impone ai proprietari o ai gestori di strutture ricettive di fornire i dati sugli ospiti stranieri quando un funzionario dell'immigrazione lo richiede. Da marzo 2025 la Direzione Generale dell'Immigrazione ha chiesto agli hotel e a qualsiasi altro luogo che svolge funzione di alloggio di inviare questi dati tramite APOA, la sua app di monitoraggio degli stranieri. Secondo la direzione, i gestori che non si adeguano rischiano fino a 3 mesi di detenzione o una multa fino a Rp25 milioni.

I viaggiatori non devono segnalarsi da soli. Tutto ciò che vedrai è una richiesta di fotografare o scansionare la pagina dei dati del tuo passaporto al check-in, il che è normale. Ciò che non è normale è un proprietario che trattiene il tuo passaporto originale durante il soggiorno. Per sapere quando devi davvero portare con te l'originale, consulta se i turisti devono portare il passaporto sempre con sé a Bali.

E per gli affitti mensili e gli ospiti indonesiani?

Affittare su base mensile o annuale non esonera il proprietario dall'obbligo di segnalare i dati degli ospiti stranieri. Le lettere dell'ufficio immigrazione sulla segnalazione degli stranieri sono indirizzate ai proprietari di hotel, locande, guesthouse, pensioni, ville e altre strutture ricettive, quindi anche una casa che affitti per qualche mese rientra nella norma. Per gli ospiti indonesiani APOA non si applica, ma i rischi di cancellazione, sicurezza e deposito in una villa senza licenza sono gli stessi.

Cosa dovresti controllare prima di prenotare?

• Chiedi il numero NIB o il nome dell'azienda che gestisce la struttura. Gli operatori in regola di solito possono dirtelo subito.
• Assicurati che il prezzo includa le tasse e che tu possa ottenere una fattura a nome dell'azienda e non solo una ricevuta di bonifico.
• Rifiuta le offerte di pagare fuori dall'app su un conto personale per un "prezzo più basso". Perdi la protezione di cancellazione della piattaforma.
• Chiedi se i dati del tuo passaporto saranno segnalati all'Immigrazione tramite APOA. Un gestore che conosce le regole dirà di sì senza esitazione.
• Leggi le recensioni recenti. Le lamentele su cancellazioni improvvise o una villa sigillata sono segnali d'allarme.

Stai ancora valutando una villa privata rispetto a un hotel? Il confronto dei costi è in villa privata vs hotel a Bali. Se preferisci non avere a che fare con questioni di permessi, i voucher soggiorno AccessiaPass si usano in hotel e resort che operano ufficialmente, e puoi comunque chiedere direttamente all'hotel una fattura fiscale.

Un'ultima nota: le regole di rimozione dalle piattaforme sono ancora in evoluzione, con la verifica basata su OSS pienamente operativa solo nel 2027. Prima di pagare per una villa per un viaggio nel 2027, controlla di nuovo gli ultimi annunci del ministero e le pagine di assistenza della tua piattaforma di prenotazione.