Séjour en villa Airbnb à Bali : légal, et qui doit déclarer ?

Séjourner dans une villa réservée sur Airbnb ou une autre plateforme de réservation à Bali n'est pas illégal pour vous en tant que client. Les permis d'exploitation, la taxe locale et la déclaration des clients étrangers sont des obligations du propriétaire ou du gestionnaire de la villa. Depuis 2025, cependant, le gouvernement sévit contre les hébergements non autorisés, et réserver l'un de ces logements comporte de réels risques pour les clients. Voici la version courte, vérifiée en octobre 2026.

Airbnb est-il interdit à Bali ?

Non. Le ministère indonésien du Tourisme (Kemenpar) a démenti les informations faisant état d'une interdiction d'Airbnb en décembre 2025 et a déclaré que sa cible était les hébergements non autorisés, et non la plateforme. En février 2026, le gouverneur de Bali Wayan Koster a rencontré la direction d'Airbnb et a demandé que les villas et les entreprises touristiques sans permis ni paiement de taxes appropriés soient retirées de l'application. Airbnb a déclaré qu'il se conformerait à la réglementation de Bali.

Qu'est-ce qui a changé en 2026 ?

Le ministère a fixé aux villas, homestays et autres hébergements alternatifs des délais échelonnés pour obtenir leur autorisation : d'abord le 31 mars 2026, puis prolongé au 31 mai 2026. Lors d'une conférence de presse le 26 mai 2026, la ministre du Tourisme Widiyanti Putri Wardhana a déclaré qu'environ 1 600 établissements d'hébergement non autorisés étaient encore commercialisés sur les plateformes de réservation, et que ceux sans permis seraient retirés à partir du 1er août 2026. Les plateformes ont également été invitées à n'intégrer que de nouveaux partenaires titulaires d'un NIB (numéro d'identification d'entreprise du système de licences OSS) avec le code de classification d'activité correspondant. La vérification automatisée liée aux données OSS devrait être pleinement opérationnelle d'ici juin 2027.

En pratique, une annonce encore en ligne n'est pas nécessairement autorisée, et une annonce qui a disparu peut simplement être en cours de demande. Si votre réservation est annulée parce qu'une annonce a été retirée, le ministère conseille aux clients de vérifier la politique d'annulation auprès de leur plateforme de réservation.

Quels permis une villa locative doit-elle avoir ?

• Un NIB avec un code d'activité d'hébergement, délivré via OSS. C'est l'exigence principale que les plateformes vérifient désormais.
• Une autorisation de construire (PBG) de la kabupaten ou de la ville. Les agents de l'ordre public (Satpol PP) à Badung et Gianyar ont inspecté à plusieurs reprises des villas, et la kabupaten de Badung a un jour démoli 48 bâtiments illégaux autour de Bingin Beach, dont des établissements d'hébergement.
• L'enregistrement en tant que contribuable local. Les séjours à l'hôtel et en villa sont soumis à la taxe régionale sur les biens et services (PBJT) sur l'hébergement en vertu de la loi 1/2022 sur les finances publiques centrales et régionales, à un maximum de 10 %, le taux exact étant fixé par chaque kabupaten ou ville.

Quels sont les risques pour les clients ?

Vous ne serez pas poursuivi pour y avoir séjourné. Les risques sont pratiques :

• Votre réservation peut être annulée à court préavis si l'annonce est retirée ou le bâtiment scellé.
• Aucune autorité n'a vérifié les bases de sécurité telles que les barrières de piscine, les voies d'évacuation ou le câblage.
• En cas de litige sur un dépôt ou des dommages, il n'y a aucune entreprise enregistrée à qui s'adresser.
• Les données de votre passeport ne sont probablement pas signalées à l'Immigration, alors que c'est le devoir du gestionnaire.

Qui doit déclarer à l'Immigration, le client ou le propriétaire ?

Le propriétaire ou le gestionnaire. L'article 72(1) et (2) de la loi 6/2011 sur l'Immigration, telle que modifiée en dernier lieu par la loi 63/2024, exige que les propriétaires ou gestionnaires d'hébergement fournissent les données des clients étrangers lorsqu'un agent d'immigration le demande. Depuis mars 2025, la Direction générale de l'Immigration a demandé aux hôtels et à tout autre lieu faisant fonction d'hébergement de soumettre ces données via APOA, son application de surveillance des étrangers. Selon la direction, les gestionnaires qui ne s'y conforment pas encourent jusqu'à 3 mois de détention ou une amende pouvant aller jusqu'à 25 millions de Rp.

Les voyageurs n'ont pas besoin de se déclarer eux-mêmes. Tout ce que vous verrez, c'est une demande de photographier ou de scanner la page de données de votre passeport à l'enregistrement, ce qui est normal. Ce qui n'est pas normal, c'est qu'un propriétaire conserve votre passeport original pendant votre séjour. Pour savoir quand vous devez réellement porter l'original, voir si les touristes doivent porter leur passeport partout à Bali.

Qu'en est-il des locations mensuelles et des clients indonésiens ?

Louer au mois ou à l'année ne dispense pas le propriétaire de l'obligation de déclarer les données des clients étrangers. Les lettres des bureaux d'immigration sur la déclaration des étrangers sont adressées aux propriétaires d'hôtels, auberges, maisons d'hôtes, pensions, villas et autres hébergements, donc une maison que vous louez pour quelques mois est également concernée. Pour les clients indonésiens, APOA ne s'applique pas, mais les risques d'annulation, de sécurité et de dépôt dans une villa non autorisée sont les mêmes.

Que devez-vous vérifier avant de réserver ?

• Demandez le numéro NIB ou le nom de l'entreprise gestionnaire. Les opérateurs autorisés peuvent généralement vous le dire immédiatement.
• Assurez-vous que le prix inclut la taxe et que vous pouvez obtenir une facture au nom de l'entreprise plutôt qu'un simple reçu de virement.
• Refusez les offres de payer en dehors de l'application sur un compte personnel pour un « prix moins cher ». Vous perdez la protection d'annulation de la plateforme.
• Demandez si les données de votre passeport seront déclarées à l'Immigration via APOA. Un gestionnaire qui connaît les règles dira oui sans hésiter.
• Lisez les avis récents. Les plaintes concernant des annulations soudaines ou une villa scellée sont des signaux d'alarme.

Vous hésitez encore entre une villa privée et un hôtel ? La comparaison des coûts se trouve dans villa privée vs hôtel à Bali. Si vous préférez ne pas du tout vous occuper des questions de permis, les bons de séjour AccessiaPass sont utilisés dans des hôtels et complexes hôteliers qui opèrent officiellement, et vous pouvez toujours demander directement à l'hôtel une facture fiscale.

Une dernière remarque : les règles de retrait des plateformes évoluent encore, la vérification basée sur OSS n'étant pleinement en place qu'en 2027. Avant de payer pour une villa pour un voyage en 2027, vérifiez à nouveau les dernières annonces du ministère et les pages d'aide de votre plateforme de réservation.