Villa de Airbnb en Bali: ¿es legal y quién debe reportar?

Alojarte en una villa que reservaste en Airbnb o en otra plataforma de reservas en Bali no es ilegal para ti como huésped. Los permisos de negocio, el impuesto local y el reporte de huéspedes extranjeros son obligaciones del propietario o gestor de la villa. Sin embargo, desde 2025 el gobierno ha estado tomando medidas enérgicas contra el alojamiento sin licencia, y reservar una de esas unidades conlleva riesgos reales para los huéspedes. Esta es la versión corta, verificada en octubre de 2026.

¿Está prohibido Airbnb en Bali?

No. El Ministerio de Turismo de Indonesia (Kemenpar) desmintió los informes sobre una prohibición de Airbnb en diciembre de 2025 y dijo que su objetivo es el alojamiento sin licencia, no la plataforma. En febrero de 2026 el gobernador de Bali, Wayan Koster, se reunió con la dirección de Airbnb y pidió que las villas y los negocios turísticos sin los permisos y pagos de impuestos adecuados fueran eliminados de la aplicación. Airbnb dijo que cumpliría con las regulaciones de Bali.

¿Qué cambió en 2026?

El ministerio dio a las villas, los homestays y otros alojamientos alternativos plazos escalonados para obtener la licencia: primero el 31 de marzo de 2026, luego extendido al 31 de mayo de 2026. En una rueda de prensa el 26 de mayo de 2026, la ministra de Turismo Widiyanti Putri Wardhana dijo que alrededor de 1.600 negocios de alojamiento sin licencia todavía se comercializaban en plataformas de reservas, y que aquellos sin permisos serían retirados a partir del 1 de agosto de 2026. También se dijo a las plataformas que solo incorporaran nuevos socios que tuvieran un NIB (número de identificación empresarial del sistema de licencias OSS) con el código de clasificación empresarial correspondiente. La verificación automatizada vinculada a los datos de OSS tiene como objetivo estar plenamente operativa para junio de 2027.

En la práctica, un anuncio que sigue en línea no está necesariamente licenciado, y un anuncio que desapareció puede simplemente estar en trámite de solicitud. Si tu reserva se cancela porque se retiró un anuncio, el ministerio aconseja a los huéspedes que consulten la política de cancelación con su plataforma de reservas.

¿Qué permisos debería tener una villa de alquiler?

• Un NIB con un código de actividad de alojamiento, emitido a través de OSS. Este es el requisito principal que ahora verifican las plataformas.
• Una aprobación de edificio (PBG) de la regencia o ciudad. Los agentes de orden público (Satpol PP) en Badung y Gianyar han inspeccionado villas repetidamente, y la regencia de Badung una vez demolió 48 edificios ilegales alrededor de Bingin Beach, incluidos negocios de alojamiento.
• Registro como contribuyente local. Las estancias en hoteles y villas están sujetas al impuesto regional sobre bienes y servicios (PBJT) sobre el alojamiento según la Ley 1/2022 sobre finanzas del gobierno central y regional, con un máximo del 10%, y la tasa exacta la fija cada regencia o ciudad.

¿Cuáles son los riesgos para los huéspedes?

No serás procesado por alojarte allí. Los riesgos son prácticos:

• Tu reserva puede cancelarse con poca antelación si se retira el anuncio o se sella el edificio.
• Ninguna autoridad ha verificado aspectos básicos de seguridad como el cercado de la piscina, las rutas de escape o el cableado.
• Si hay una disputa por un depósito o daños, no hay un negocio registrado al que reclamar.
• Es probable que los datos de tu pasaporte no se reporten a Inmigración, aunque ese es el deber del gestor.

¿Quién debe reportar a Inmigración, el huésped o el propietario?

El propietario o gestor. El artículo 72(1) y (2) de la Ley 6/2011 sobre Inmigración, modificada por última vez por la Ley 63/2024, exige que los propietarios o gestores de alojamiento proporcionen datos sobre los huéspedes extranjeros cuando un funcionario de inmigración lo solicite. Desde marzo de 2025 la Dirección General de Inmigración ha pedido a los hoteles y a cualquier otro lugar que funcione como alojamiento que presenten esto a través de APOA, su aplicación de monitoreo de extranjeros. Según la dirección, los gestores que no cumplan enfrentan hasta 3 meses de detención o una multa de hasta Rp25 millones.

Los viajeros no necesitan reportarse a sí mismos. Todo lo que verás es una solicitud para fotografiar o escanear la página de datos de tu pasaporte al hacer el check-in, lo cual es normal. Lo que no es normal es que un propietario retenga tu pasaporte original durante tu estancia. Para saber cuándo realmente necesitas llevar el original, consulta si los turistas deben llevar su pasaporte a todas partes en Bali.

¿Qué pasa con los alquileres mensuales y los huéspedes indonesios?

Alquilar por mes o por año no exime al propietario del deber de reportar datos de huéspedes extranjeros. Las cartas de la oficina de inmigración sobre el reporte de extranjeros están dirigidas a propietarios de hoteles, posadas, casas de huéspedes, pensiones, villas y otros alojamientos, por lo que una casa que alquilas por unos meses también está cubierta. Para los huéspedes indonesios APOA no aplica, pero los riesgos de cancelación, seguridad y depósito en una villa sin licencia son los mismos.

¿Qué deberías comprobar antes de reservar?

• Pide el número de NIB o el nombre del negocio gestor. Los operadores con licencia normalmente pueden decírtelo de inmediato.
• Asegúrate de que el precio incluya impuestos y de que puedas obtener una factura a nombre del negocio y no solo un recibo de transferencia.
• Rechaza las ofertas de pagar fuera de la aplicación a una cuenta personal por un "precio más barato". Pierdes la protección de cancelación de la plataforma.
• Pregunta si los datos de tu pasaporte se reportarán a Inmigración vía APOA. Un gestor que conoce las reglas dirá que sí sin dudar.
• Lee reseñas recientes. Las quejas sobre cancelaciones repentinas o una villa sellada son señales de alerta.

¿Todavía estás sopesando una villa privada frente a un hotel? La comparación de costos está en villa privada vs hotel en Bali. Si prefieres no lidiar en absoluto con preguntas sobre permisos, los vales de estancia de AccessiaPass se usan en hoteles y resorts que operan oficialmente, y aún puedes pedir directamente al hotel una factura con impuestos.

Una última nota: las reglas de retirada de anuncios de las plataformas todavía están evolucionando, con la verificación basada en OSS plenamente implementada solo en 2027. Antes de pagar por una villa para un viaje en 2027, consulta de nuevo los últimos anuncios del ministerio y las páginas de ayuda de tu plataforma de reservas.