Airbnb Villa auf Bali: Erlaubt? Wer muss Gäste melden?

In einer Villa zu übernachten, die du über Airbnb oder eine andere Buchungsplattform auf Bali gebucht hast, ist für dich als Gast nicht illegal. Gewerbeerlaubnisse, lokale Steuern und die Meldung ausländischer Gäste sind Pflichten des Villa-Eigentümers oder Managers. Seit 2025 geht die Regierung jedoch gegen ungeprüfte Unterkünfte vor, und die Buchung einer dieser Einheiten birgt echte Risiken für Gäste. Hier die Kurzfassung, geprüft im Oktober 2026.

Ist Airbnb auf Bali verboten?

Nein. Das indonesische Tourismusministerium (Kemenpar) hat im Dezember 2025 Berichte über ein Airbnb-Verbot dementiert und erklärt, dass sein Ziel ungeprüfte Unterkünfte sind, nicht die Plattform. Im Februar 2026 traf sich Balis Gouverneur Wayan Koster mit der Airbnb-Geschäftsführung und bat darum, Villen und Tourismusbetriebe ohne ordnungsgemäße Genehmigungen und Steuerzahlungen aus der App zu entfernen. Airbnb erklärte, die Vorschriften Balis einhalten zu wollen.

Was hat sich 2026 geändert?

Das Ministerium setzte Villen, Homestays und anderen alternativen Unterkünften gestaffelte Fristen für die Lizenzierung: zunächst 31. März 2026, dann verlängert bis 31. Mai 2026. Auf einer Pressekonferenz am 26. Mai 2026 sagte Tourismusministerin Widiyanti Putri Wardhana, dass rund 1.600 nicht lizenzierte Beherbergungsbetriebe noch immer auf Buchungsplattformen vermarktet würden, und dass diejenigen ohne Genehmigung ab 1. August 2026 von den Plattformen genommen würden. Die Plattformen wurden außerdem angewiesen, nur neue Partner aufzunehmen, die eine NIB (Betriebsidentifikationsnummer aus dem OSS-Lizenzierungssystem) mit dem passenden Geschäftsklassifizierungscode besitzen. Eine automatisierte Verifizierung, die mit OSS-Daten verknüpft ist, soll bis Juni 2027 vollständig in Betrieb sein.

In der Praxis bedeutet das: Ein Inserat, das noch online ist, ist nicht zwangsläufig lizenziert, und ein Inserat, das verschwunden ist, kann sich einfach mitten im Antragsverfahren befinden. Wenn deine Buchung storniert wird, weil ein Inserat entfernt wurde, rät das Ministerium Gästen, die Stornierungsbedingungen bei ihrer Buchungsplattform zu prüfen.

Welche Genehmigungen sollte eine Mietvilla haben?

• Eine NIB mit einem Beherbergungs-Geschäftscode, ausgestellt über OSS. Das ist die Hauptvoraussetzung, die Plattformen jetzt prüfen.
• Eine Baugenehmigung (PBG) von der Regentschaft oder Stadt. Ordnungskräfte (Satpol PP) in Badung und Gianyar haben wiederholt Villen kontrolliert, und die Regentschaft Badung hat einst 48 illegale Gebäude rund um den Bingin Beach abgerissen, darunter auch Beherbergungsbetriebe.
• Registrierung als lokaler Steuerzahler. Hotel- und Villa-Aufenthalte unterliegen der regionalen Waren- und Dienstleistungssteuer (PBJT) auf Beherbergung nach Gesetz 1/2022 über die Finanzen der Zentral- und Regionalregierung, mit maximal 10%, wobei der genaue Satz von jeder Regentschaft oder Stadt festgelegt wird.

Welche Risiken bestehen für Gäste?

Du wirst nicht strafrechtlich verfolgt, weil du dort übernachtest. Die Risiken sind praktischer Natur:

• Deine Buchung kann kurzfristig storniert werden, wenn das Inserat entfernt oder das Gebäude versiegelt wird.
• Keine Behörde hat Sicherheitsgrundlagen wie Poolzäune, Fluchtwege oder Verkabelung geprüft.
• Bei einem Streit über eine Kaution oder Schäden gibt es kein registriertes Unternehmen, bei dem du dich beschweren kannst.
• Deine Passdaten werden wahrscheinlich nicht an die Immigration gemeldet, obwohl das die Pflicht des Managers wäre.

Wer muss bei der Immigration melden, der Gast oder der Eigentümer?

Der Eigentümer oder Manager. Artikel 72(1) und (2) des Gesetzes 6/2011 über die Immigration, zuletzt geändert durch Gesetz 63/2024, verpflichtet Eigentümer oder Manager von Beherbergungsbetrieben, Daten über ausländische Gäste bereitzustellen, wenn ein Immigrationbeamter dies verlangt. Seit März 2025 bittet die Generaldirektion für Immigration Hotels und jeden anderen Ort, der als Beherbergung fungiert, diese Daten über APOA einzureichen, ihre App zur Überwachung von Ausländern. Laut der Generaldirektion drohen Managern, die sich nicht daran halten, bis zu 3 Monate Haft oder eine Geldstrafe von bis zu Rp25 Millionen.

Reisende müssen sich nicht selbst melden. Du wirst lediglich gebeten, bei der Ankunft die Datenseite deines Passes zu fotografieren oder zu scannen, was normal ist. Nicht normal ist es, wenn ein Eigentümer deinen Originalpass während deines Aufenthalts behält. Wann du den Originalpass tatsächlich mitführen musst, erfährst du unter whether tourists must carry their passport everywhere in Bali.

Was ist mit monatlichen Mietverträgen und indonesischen Gästen?

Eine monats- oder jahresweise Vermietung befreit den Eigentümer nicht von der Pflicht zur Meldung ausländischer Gäste. Schreiben der Immigrationsbehörde zur Meldung von Ausländern richten sich an Eigentümer von Hotels, Gasthäusern, Pensionen, Unterkünften, Villen und anderen Beherbergungsbetrieben, sodass auch ein Haus, das du für ein paar Monate mietest, darunter fällt. Für indonesische Gäste gilt APOA nicht, aber die Stornierungs-, Sicherheits- und Kautionsrisiken bei einer nicht lizenzierten Villa sind dieselben.

Was solltest du vor der Buchung prüfen?

• Frage nach der NIB-Nummer oder dem Namen des Betreiberunternehmens. Lizenzierte Betreiber können dir das normalerweise sofort sagen.
• Stelle sicher, dass der Preis Steuern enthält und dass du eine Rechnung auf den Namen des Unternehmens erhalten kannst, nicht nur eine Überweisungsbestätigung.
• Lehne Angebote ab, außerhalb der App auf ein privates Konto zu zahlen, um einen "günstigeren Preis" zu bekommen. Du verlierst den Stornierungsschutz der Plattform.
• Frage, ob deine Passdaten über APOA an die Immigration gemeldet werden. Ein Manager, der die Regeln kennt, wird ohne Zögern ja sagen.
• Lies aktuelle Bewertungen. Beschwerden über plötzliche Stornierungen oder eine versiegelte Villa sind Warnsignale.

Du schwankst noch zwischen einer privaten Villa und einem Hotel? Den Kostenvergleich findest du unter private villa vs hotel in Bali. Wenn du dich lieber gar nicht mit Genehmigungsfragen befassen möchtest, werden AccessiaPass-Aufenthaltsgutscheine in Hotels und Resorts verwendet, die offiziell betrieben werden, und du kannst das Hotel trotzdem direkt um eine Steuerrechnung bitten.

Eine letzte Anmerkung: Die Regeln zur Entfernung von Inseraten auf Plattformen entwickeln sich noch weiter, und die OSS-basierte Verifizierung ist erst 2027 vollständig eingeführt. Bevor du für eine Reise im Jahr 2027 eine Villa bezahlst, prüfe noch einmal die neuesten Ankündigungen des Ministeriums und die Hilfeseiten deiner Buchungsplattform.